重慶二手房交易稅費(fèi)有哪些

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  天津市惠萬家裝飾工程有限公司 回答數(shù)：128

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  天津市惠萬家裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：128 被采納數(shù)：02016-09-22 09:20:58

   　　買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
  
  　　1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。
  
  　　2、營業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業(yè)稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=a a*5.6%=差額營業(yè)稅)。
  
  　　3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
  
  　　4、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  
  　　5、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  
  　　6、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  
  　　賣方應(yīng)付的費(fèi)用
  
  　　1、營業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費(fèi)用。
  
  　　2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。
  
  　　3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
  
  　　4、二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付，通常交易雙方各付一半。
  
  　　5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。
  
  　　另外，測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：
  
  　　房屋面積測繪費(fèi)
  
  　　50平方米以內(nèi)(含50) 80元
  
  　　50至100平方米(含100) 120元
  
  　　100至200平方米(含200) 160元
  
  　　200至300平方米(含300) 200元
  
  　　大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元
  

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