購房首付款發(fā)票是否具有法律效力？

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  王丙昌 回答數(shù)：182

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  王丙昌

  回答數(shù)：182 被采納數(shù)：02016-12-20 18:25:04

  一般購房是在購房者支付首付后,開發(fā)商開首付款發(fā)票,貸款的在銀行放款給開發(fā)商后,由開發(fā)商開給購房者貸款款項的發(fā)票,在交房時,用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。
  
  　　銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票：不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。
  
  　　二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
  

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  張琴琴 回答數(shù)：235

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  張琴琴

  回答數(shù)：235 被采納數(shù)：02016-12-20 18:59:03

  1、付款發(fā)票不具有產(chǎn)權(quán)證作用。不動產(chǎn)的所有權(quán)自買賣雙方辦理登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移。在沒有辦理過戶的情況下，不動產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。
  
  　　2、該發(fā)票只能證明你與開發(fā)商簽訂了購房合同。雖然你與開發(fā)商未簽訂書面合同，但你支付了首期款，一般應(yīng)視為你已經(jīng)實際履行了合同義務(wù)，購房合同成立。
  
  　　3、在商品買賣中(包括但不限于商品房買賣)，都可能發(fā)生一物二賣的情況。按照你說明的情況，開發(fā)商完全有可能再將房子賣與第三人。若發(fā)生這種情況，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(賠償既得利益損失)。如果合同被認(rèn)定不生效，則開發(fā)商賠償你信賴?yán)鎿p失。
  
  　　4、規(guī)范風(fēng)險的方法唯有盡快簽署協(xié)議并辦理轉(zhuǎn)讓登記。
  

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