淮南買(mǎi)新房要交那些稅？

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  詹曉坤 回答數(shù)：207

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  詹曉坤

  回答數(shù)：207 被采納數(shù)：02016-12-29 18:53:20

  一、契稅
  
  　　房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  
  　　小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房。
  
  　　也就是說(shuō)140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  　　二、合同印花稅：0.05%
  
  　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  　　三、銀行按揭費(fèi)用
  
  　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)
  
  　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)
  
  　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1-5年為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  　　四、房屋維修基金
  
  　　大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  
  　　大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  　　五、權(quán)屬登記費(fèi) 80元/套
  
  　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶(hù)來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶(hù)繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎?hù)只有一本的話是免工本費(fèi)的。
  
  　　六、交易手續(xù)費(fèi)用
  
  　　1.住宅 建筑面積 x3元/㎡
  
  　　2.非住宅 建筑面積 x11元/㎡
  
  　　七、物業(yè)管理費(fèi)
  
  　　以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  

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