公積金貸款能貸多少？
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個(gè)人住房政策性貸款是指以住房公積金向個(gè)人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、大修理自住住房的貸款。
借款人必須同時(shí)具備以下條件：
1.借款人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);2.借款人為城鎮(zhèn)居民，有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3.具有購(gòu)買自住住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例的自籌資金;4.有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押;5.同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);6.同意中心規(guī)定的其他條件。
注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)的或辦理補(bǔ)繳的，均不予貸款。
購(gòu)買以下類型住房予以貸款：
1.商品房(開(kāi)發(fā)商須與中心簽訂個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議);2.現(xiàn)住房(房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));3.無(wú)產(chǎn)權(quán)房(動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)或集體土地上的房屋);4.二手房(上市交易的存量房);5.拍賣房(拍賣公司須與中心簽訂個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議)。
注：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予貸款。
貸款額度、期限和利率
·貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×35%+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。最高貸款額度，根據(jù)借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結(jié)合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。購(gòu)買房屋價(jià)款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據(jù)購(gòu)房類型的不同，分別確定。貸款額度不能超過(guò)最高貸款額度和規(guī)定的貸款成數(shù)。借款人在最高貸款額外還需要貸款的，可以申請(qǐng)部分商業(yè)性貸款。
·貸款最長(zhǎng)期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡。
·貸款利率按照中國(guó)人民銀行頒布的個(gè)人住房政策性貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過(guò)借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。評(píng)論0 贊0 -
畢節(jié)新創(chuàng)藝裝飾工程有限公司 回答數(shù)：124畢節(jié)新創(chuàng)藝裝飾工程有限公司回答數(shù)：124 被采納數(shù)：02016-12-31 12:12:55
1.什么被稱作公積金貸款
住房公積金指的是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實(shí)行專門(mén)開(kāi)戶存儲(chǔ),全部歸職工個(gè)人所擁有。
2.公積金貸款的準(zhǔn)則
住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個(gè)月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限。規(guī)定實(shí)際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。
若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個(gè)月的個(gè)人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬(wàn)元。假如較高的貸款突破了30萬(wàn)元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬(wàn)元。
根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個(gè)人的可貸額度由原來(lái)的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計(jì)算確定”。
計(jì)算公式是:職工個(gè)人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請(qǐng)的貸款時(shí)近12個(gè)月,可含申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個(gè)月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)作為計(jì)算;職工的個(gè)人可貸額度計(jì)算需低于15萬(wàn)元的,按照15萬(wàn)元確定,較高不得超過(guò)50萬(wàn)元。
3.申請(qǐng)公積金貸款的條件
(1)公積金的賬戶開(kāi)戶需要滿足12個(gè)月
(2)公積金的繳存需要滿12個(gè)月
(3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
(4)以家庭作為單位,目前并沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款款項(xiàng)
申請(qǐng)公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;每個(gè)臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年
公積金可以貸多少?zèng)Q定了你購(gòu)房時(shí)可以減輕多少的壓力,了解公積金的近日改革政策,讓公積金發(fā)揮其較大的效益。
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