房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)與種類介紹？

xidalang 瀏覽：6562次提問時(shí)間：2017-01-05 12:47

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郭洪利回答數(shù)：165

郭洪利
回答數(shù)：165 被采納數(shù)：02017-01-05 17:29:52
1、國(guó)有房產(chǎn)

　　國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

　　(1)直管產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

　　(2)自管產(chǎn)：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

　　(3)軍產(chǎn)：是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

　　2、直管房產(chǎn)

　　直管房產(chǎn)是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

　　3、自管房產(chǎn)

　　自管房產(chǎn)是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)

　　軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

　　軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)在保障部隊(duì)住用和保守國(guó)家軍事機(jī)密的前提下進(jìn)行。開發(fā)的范圍主要包括：劃歸軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門直接管理的房地產(chǎn);經(jīng)過(guò)核定營(yíng)房限額住用面積后空余的整座、成片房地產(chǎn);在用營(yíng)區(qū)的零星院落;地處城市繁華地段，且被納入城市規(guī)劃開發(fā)和改造的營(yíng)區(qū);其它閑置可開發(fā)的土地等。

　　部隊(duì)住用限額以內(nèi)的、劃為軍事禁區(qū)和安全保密要求高的單位使用的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)。在用營(yíng)區(qū)劃為軍事行政區(qū)的房地產(chǎn)不準(zhǔn)外商(含港澳臺(tái)商，下同)參與開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　5、集體所有房產(chǎn)

　　集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　6、私有(自有)房產(chǎn)

　　私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋。

　　7、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)

　　聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第一條規(guī)定，再轉(zhuǎn)讓時(shí)土地增值稅納稅人為投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，而投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)應(yīng)是接受投資企業(yè)，而且相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)投入時(shí)，所有權(quán)已歸屬于接受投資企業(yè)，再轉(zhuǎn)讓的主體只能是接受投資企業(yè)而不是投資者。

　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)

　　港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　9、涉外房產(chǎn)

　　涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。
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郭文佳回答數(shù)：147

郭文佳
回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02017-01-05 17:54:51
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：

　　1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

　?、诎凑栈剡w房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

　?、鄄糠滞ㄟ^(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

　　3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)

　　②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋

　　不同的產(chǎn)權(quán)之間存在共性

　　在這些不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)中，除了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)外，其他產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，都是屬于完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)是相同的。

　　不同產(chǎn)權(quán)的房屋其銷售對(duì)象不同

　　由于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所以決定了其銷售對(duì)象不同。商品房產(chǎn)權(quán)的房屋其價(jià)格由于是受市場(chǎng)供需價(jià)格決定的，所以在銷售對(duì)象上沒有什么限制，任何人都可以購(gòu)買。

　　而經(jīng)濟(jì)適用住房則不同，由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，所以在銷售對(duì)象方面，有一定的限制條件。首先本市城鎮(zhèn)職工，其次是家庭年收入在6萬(wàn)元以下，第三個(gè)條件須是無(wú)房職工或住房沒達(dá)標(biāo)的職工。只有符合這三個(gè)條件才可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　由于集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對(duì)象方面限定為本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。

　　而房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類房屋來(lái)源一般是單位購(gòu)買的商品房、自建房屋、集資建房等。

　　危舊房改造是由政府組織實(shí)施，根據(jù)本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，通過(guò)開發(fā)帶危改、市政工程帶危改以及房改帶危改的形式進(jìn)行的危改。
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