跪求：房產(chǎn)抵押貸款流程？
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1.借款人貸前咨詢(xún)，填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出 具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有 權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。評(píng)論0 贊0 -
個(gè)人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程
一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程
1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門(mén)出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、承諾書(shū)、銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)
注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓?zhuān)瑫r(shí)間會(huì)短一些。
5.銀行放款
二、客戶(hù)需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復(fù)印件)
1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)
按揭貸款的流程：
(1)遞交材料、提出申請(qǐng)
(2)銀行調(diào)查、審批
(3)憑我行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
(4)簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等
(5)辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù)
(6)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
(7)依照合同約定按期償還本息
(8)還清貸款，合同解除、注銷(xiāo)抵押登記
提出申請(qǐng)時(shí)，您需提供以下材料：
(1)個(gè)人借款申請(qǐng)表
(2)申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶(hù)口簿
(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
(4)規(guī)定比例的首付款證明
(5)所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證
(6)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
(7)家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明
(8)銀行要求的其他文件
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