跪求：房產(chǎn)抵押貸款流程？

kelemao 瀏覽：6931次提問時間：2017-01-11 17:09

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于晶晶回答數(shù)：106

于晶晶
回答數(shù)：106 被采納數(shù)：02017-01-11 17:22:28
1.借款人貸前咨詢，填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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唐麗霞回答數(shù)：148

唐麗霞
回答數(shù)：148 被采納數(shù)：02017-01-11 17:55:27
個人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程

　　一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程

　　1.向銀行提出貸款申請，

　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

　　3.簽定借款合同等;

　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)

　　注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

　　5.銀行放款

　　二、客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復(fù)印件)

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

　　6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

　　按揭貸款的流程：

　　(1)遞交材料、提出申請

　　(2)銀行調(diào)查、審批

　　(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

　　(4)簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等

　　(5)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)

　　(6)辦理貸款發(fā)放手續(xù)

　　(7)依照合同約定按期償還本息

　　(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

　　提出申請時，您需提供以下材料：

　　(1)個人借款申請表

　　(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿

　　(3)房屋買賣合同

　　(4)規(guī)定比例的首付款證明

　　(5)所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

　　(6)房產(chǎn)評估報告

　　(7)家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

　　(8)銀行要求的其他文件
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