二手房按揭貸款流程是怎樣的？需要提供哪些材料？

saibaozi 瀏覽：7025次提問時間：2017-01-11 17:02

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王伊楠回答數(shù)：211

王伊楠
回答數(shù)：211 被采納數(shù)：02017-01-11 17:10:27
具體操作流程：

　　1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

　　2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如 20萬元作為首付款;其余資金申請貸款等)，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

　　3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

　　4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

　　5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

　　7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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岳菲菲回答數(shù)：217

岳菲菲
回答數(shù)：217 被采納數(shù)：02017-01-11 17:51:26
貸款需要準(zhǔn)備的資料：

　　1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。

　　2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

　　3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

　　4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

　　5、繳費清單復(fù)印件(終審后)包括公證費、費、抵押費。

　　6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

　　7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

　　8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

　　9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。

　　10、備注其他情況說明。
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代兵回答數(shù)：115

代兵
回答數(shù)：115 被采納數(shù)：02017-01-11 17:29:26
二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?

　　1、借款人合法有效的身份證件;

　　2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;

　　3、借款人家庭戶口登記簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

　　6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

　　7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

　　8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

　　9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

　　10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理?

　　1、確定按揭服務(wù)公司

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。

　　4、審核貸款資質(zhì)

　　借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

　　5、簽訂貸款協(xié)議

　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

　　8 、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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