惠州新房契稅怎么計算？

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  葉惠 回答數(shù)：220

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  葉惠

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02017-01-11 17:58:22

  從2010年10月1日起，惠州房屋交易契稅稅率為3%，但對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收1.5%的契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  

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  張琴琴 回答數(shù)：235

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  張琴琴

  回答數(shù)：235 被采納數(shù)：02017-01-11 17:29:22

  房子契稅的計算：
  
  　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農村戶口全免契稅;
  
  　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
  
  　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
  
  　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
  
  　　另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！?br/>
  　　贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
  

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