跪求：上海二手房的交易流程?

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  宋慧芳 回答數(shù)：198

  向TA求助

  宋慧芳

  回答數(shù)：198 被采納數(shù)：02017-01-12 17:23:15

  上海的不知道，我是北京的~流程你參考一下好了。
  
  　　先說(shuō)一句，付定金是正常的，但首付不用那么早給。
  
  　　我當(dāng)時(shí)買二手房也是找的中介，先簽合同(中介成交版)——給原房主定金(我們這邊最低是2w，多了好像不超過房?jī)r(jià)的百分之多少，具體忘記了)——給中介費(fèi)、代書費(fèi)、過戶費(fèi)——(貸款的話要申請(qǐng)、等評(píng)估中心評(píng)估、去擔(dān)保中心簽約、等批、與銀行或公積金中心簽約)——給首付款(除了貸款的部分，不貸款可以按比例給)——辦理過戶(要交契稅)——貸款的等銀行或公積金放款(直接到原房主賬戶);不貸款的給余款——等房本下來(lái)(不貸款的拿到手里;貸款的壓到擔(dān)保中心或擔(dān)保中心蓋個(gè)“已設(shè)抵押”的章)——完畢。
  
  　　好像就是這些了，其實(shí)付首付是可以跟原房主商量的，沒那么嚴(yán)格。
  

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  鄭盼 回答數(shù)：244

  向TA求助

  鄭盼

  回答數(shù)：244 被采納數(shù)：02017-01-12 17:04:15

  上海二手房交易基本流程
  
  　　1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)
  
  　　2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)
  
  　　3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購(gòu)，首付(審上下家稅根據(jù)實(shí)際情況和各交易中心規(guī)則而定)
  
  　　4.上家還貸款(約5-30天)
  
  　　5.下家申請(qǐng)貸款 (約10-40天)
  
  　　6.下家貸款審批
  
  　　7.上下家完稅
  
  　　8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字
  
  　　9.拿產(chǎn)證 (過戶之后約15-21天)
  
  　　10.銀行放貸款 (純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)
  
  　　11.交房驗(yàn)收、付尾款
  
  　　備注：純公積金貸款審批時(shí)間較短，請(qǐng)務(wù)必在居間協(xié)議(付定金)以前親自查看 產(chǎn)證調(diào)查和戶口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。
  

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