房產(chǎn)證上土地取得方式為劃撥是什么意思?

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  馮立龍 回答數(shù)：146

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  馮立龍

  回答數(shù)：146 被采納數(shù)：02017-01-18 18:22:20

  　　劃撥意思就是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

  　　根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！? 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

  　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

  　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

  　　(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

  　　(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

  　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  
  

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  詹曉坤 回答數(shù)：207

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  詹曉坤

  回答數(shù)：207 被采納數(shù)：02017-01-18 18:57:19

  房產(chǎn)證上土地屬性劃撥與出讓分別是什么意思?劃撥土地現(xiàn)在已成為歷史概念。它是指以土地劃撥形式獲得的土地。土地劃撥是國(guó)家在符合土地劃撥條件的前提下，將國(guó)有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用，土地使用者無須為此支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。早年，單位和國(guó)有企事業(yè)單位的用地均為劃撥所得。
  
  　　隨著土地出讓制度的實(shí)行，土地劃撥成為歷史。土地出讓是指國(guó)家行使國(guó)有土地所有者的權(quán)利，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押。以此方式獲得的土地就稱之為出讓土地
  
  　　房產(chǎn)證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別?不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國(guó)家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房(商鋪，門面)土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時(shí)候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國(guó)家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國(guó)的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國(guó)家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊(duì)，學(xué)校，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國(guó)家的。很多國(guó)有單位蓋家屬樓，國(guó)家會(huì)免收土地讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國(guó)家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說(只是據(jù)說，政策還沒出來)，劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計(jì)，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?，這筆錢不會(huì)很多。出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。
  
  　　取得國(guó)有土地使用權(quán)有兩種方式。一種是出讓土地，各級(jí)zf土地管理部門將土地使用權(quán)的一定使用年限出讓給土地使用者并按規(guī)定向受讓人收取一定的土地出讓金的行為。另外一種為劃撥土地，各級(jí)zf土地管理部門將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。這不影響房屋的轉(zhuǎn)移，只不過以劃撥方式取得土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)移登記時(shí)會(huì)按照土地等級(jí)、占地面積、房屋用途繳納一定的土地收益金，而以出讓形式取得的則無需繳納。
  

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