長(zhǎng)沙市商品房取得預(yù)售證的條件是什么？

danqing 瀏覽：6964次提問(wèn)時(shí)間：2017-02-06 17:19

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遼寧方林裝飾工程有限公司回答數(shù)：145

遼寧方林裝飾工程有限公司
回答數(shù)：145 被采納數(shù)：02017-02-06 17:20:26
房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。

　　根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。

　　第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。

　　第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。

　　第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過(guò)以下步驟：

　　第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;第四，預(yù)售合同登記備案;第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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劉一名回答數(shù)：101

劉一名
回答數(shù)：101 被采納數(shù)：02017-02-06 17:36:25
在取得建筑施工許可證之后，在房屋起到一定高度就可以取得預(yù)售許可證，建設(shè)樓層的高度不同的城市規(guī)定不同記得在2011年之后的預(yù)售許可證是要求新房在建封頂之后才允許售賣(mài)。
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