公共租賃房的特征有哪些？

bzw558 瀏覽：6497次提問時間：2017-02-08 17:48

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鄭盼回答數(shù)：244

鄭盼
回答數(shù)：244 被采納數(shù)：02017-02-08 17:36:10
(1)保障層次更清晰。廣泛意義上的公共租賃住房還應(yīng)包含廉租住房、租賃型經(jīng)濟適用住房等保障性租賃住房，鑒于這些租賃住房已有專門的規(guī)定，《實施意見》提出的公共租賃住房，在增加新的內(nèi)涵外，也涵蓋了現(xiàn)行的單位租賃房、人才公寓、來滬務(wù)工人員宿舍等政策性租賃住房。

　　(2)保障對象更廣泛。公共租賃住房既向符合條件的具有本市城鎮(zhèn)戶口的居住困難居民供應(yīng)，還向符合條件的持有本市居住證的居住困難居民供應(yīng)，住房保障對象從戶籍人口擴大到常住人口，住房保障的覆蓋范圍更廣泛。

　　(3)運行方式更完善。廉租住房、經(jīng)濟適用住房、動遷安置住房是主要依靠政府籌集房源、實施管理的，公共租賃住房是政府提供部分資金、資源和優(yōu)惠政策，由專業(yè)機構(gòu)按市場機制要求實施投資經(jīng)營管理，同時也鼓勵有條件單位(含各類產(chǎn)業(yè)園區(qū))建設(shè)并經(jīng)營管理。

　　(4)房源供應(yīng)更適配。
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烏海東美室內(nèi)設(shè)計裝飾有限公司回答數(shù)：183

烏海東美室內(nèi)設(shè)計裝飾有限公司
回答數(shù)：183 被采納數(shù)：02017-02-08 17:15:10
第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權(quán)?！吨笇?dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

　　第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責(zé)任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場價格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

　　第四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

　　第五，供應(yīng)群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應(yīng)對象是最低收入群體，經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定：公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對象由戶籍人口擴大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。
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