商住房中住宅性質(zhì)房屋的使用年限？

買(mǎi)二手房，上家的房產(chǎn)證沒(méi)有看到。但是到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)過(guò)：

　　地塊時(shí)綜合用地，也就是50年的年限。到2048年止。

　　單元房屋的性質(zhì)是住宅、公寓。

　　大樓整棟是商住樓，1～8樓是商務(wù)，8樓以上是住宅。

　　請(qǐng)問(wèn)，房屋年限到底是50年還是70年啊?

　　有說(shuō)是看房屋性質(zhì)的，也有說(shuō)是看土地使用性質(zhì)的。暈啊~

　　50年的話(huà)，面臨的就是二次繳納土地收益金的問(wèn)題。

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高。。。

　　注：所在地上海。

tongtianxia 瀏覽：6802次提問(wèn)時(shí)間：2017-02-20 17:24

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趙云回答數(shù)：206

趙云
回答數(shù)：206 被采納數(shù)：02017-02-20 17:58:11
您好，純居住用房的使用年限是70年;你的房子屬于商住兩用房,使用年限是50年雖然說(shuō)在房屋年限到期后,要補(bǔ)地價(jià),但這個(gè)政策上海遲遲沒(méi)有出臺(tái),另一方面來(lái)說(shuō),是不敢出臺(tái)!
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郭麗霞回答數(shù)：266

郭麗霞
回答數(shù)：266 被采納數(shù)：02017-02-20 17:19:11
根據(jù)你的土地性質(zhì)來(lái)看你的土地使用年限的，因?yàn)榉孔邮菦](méi)有年限的，只要房子能使用就可以一直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期后房子還可以居住的話(huà)，那么在繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了。

　　土地使用年限如下：

　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　居住用地70年;

　　工業(yè)用地50年;

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。
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