高層公攤面積有哪些標準？

xunmengren 瀏覽：6734次提問時間：2017-02-28 17:33

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呂霞回答數(shù)：94

呂霞
回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-02-28 17:02:26
高層公攤面積標準

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。

　　多層的：使用面積=建筑面積x0.8只是個大概數(shù)。

　　高層的：使用面積=建筑面積x0.65(0.65-0.7)

　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。

　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

　　資料：

　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。

　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。

　　套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
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代兵回答數(shù)：115

代兵
回答數(shù)：115 被采納數(shù)：02017-02-28 17:50:25
高層公攤面積標準

　　一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。

　　多層的：使用面積=建筑面積x0.8只是個大概數(shù)。

　　高層的：使用面積=建筑面積x0.65(0.65-0.7)

　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。

　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

　　資料：

　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。

　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。

　　套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。

　　高層公攤面積比例

　　1、小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那么可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄。

　　2、小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同，一般的住宅樓在0.3~0.4左右。具體要按樓的建筑圖計算。包括墻體在內(nèi)的樓房計算一層的總建筑面積;公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。然后就可以知道公攤面積的比例了。
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