集資房和商品房的區(qū)別是什么

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  新浪裝修搶工長 回答數(shù)：112

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  新浪裝修搶工長

  回答數(shù)：112 被采納數(shù)：02017-04-05 10:10:42

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

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  武建輝 回答數(shù)：156

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  武建輝

  回答數(shù)：156 被采納數(shù)：02017-04-05 10:57:41

  商品房是由開發(fā)商通過統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、建設然后進行出售的房屋，集資房是某個單位或團體通過共同出資的方式建設，然后根據(jù)出資的多少進行分配的房屋。
  
  首先如果集資房是集體土地上的,那只能出售給本村的人.如果是國有土地上的那是和商品房區(qū)別不大,目前國有土地上的房產(chǎn)使用權都是70年。

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