房屋按揭貸款開發(fā)商辦理流程是什么

已有2條回答

• 

  

  崔欣 回答數(shù)：63

  向TA求助

  崔欣

  回答數(shù)：63 被采納數(shù)：02017-05-11 10:19:37

  如果是公積金貸款，一般的流程如下：
  第一步：開發(fā)商處簽合同拿資料
  和開發(fā)商簽完合同，開發(fā)商一般都會把資料給你準(zhǔn)備好，應(yīng)該包括：
  1、購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份；(加蓋開發(fā)商印章)；
  2、平面圖、配置圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印); (加蓋開發(fā)商印章)；
  3、購房合同正本原件五份合同
  第二步：單位開收入證明，蓋公章。收入證明是公積金專用格式?？梢栽谇鄭u市住房公積金網(wǎng)站上下載。收入證明必須蓋單位公章，如果是辦理共有產(chǎn)權(quán)的，雙方都要出具收入證明
  第三步：到公積金管理中心送材料
  1、申請人及其配偶的公積金查詢單（交材料時公積金就給打印了，不需要事先準(zhǔn)備）；
  2、《xxx市住房公積金貸款申請審批表》；
  3、單位出具的收入證明（加蓋單位公章）
  4、申請人身份證原件及復(fù)印件一份，戶口簿原件及復(fù)印件一份；申請人配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；申請人未婚的，本地職工未婚證明必須由民政婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或單位所在地街道辦事處出具未婚證明。申請人離異的，需出具離婚證原件及復(fù)印件一份；非本市戶籍的申請人，需提供在本市的暫住證明（這個最好提前辦好，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理就可以，一般要等一個月左右，我自己就因?yàn)檫@個耽誤了一個月時間）
  5、購房合同正本原件及復(fù)印件一份；
  6、購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份(加蓋開發(fā)商印章)；
  7、平面圖、配置圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印);
  8、辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份;
  9、購買經(jīng)濟(jì)適用房的，還需提供蓋章齊全的《經(jīng)濟(jì)適用房購房證明》原件及復(fù)印件一份。
  10、房產(chǎn)預(yù)售登記證明原件及復(fù)印件；（初次送材料這個可以沒有）
  11、交通銀行或建設(shè)銀行的的公積金聯(lián)名卡，最好是單位給辦好，以后還款用.聯(lián)名卡復(fù)印件，單位沒有給辦好的也可以自己去辦理。

  評論0 贊0

  發(fā)布評論 還可以輸入200字
• 

  

  沈陽天啟裝飾工程有限公司 回答數(shù)：156

  向TA求助

  沈陽天啟裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：156 被采納數(shù)：02017-05-11 10:59:36

  1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。3、審核：
  申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  評論0 贊0

  發(fā)布評論 還可以輸入200字