安置房和商品房的區(qū)別是什么

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  通化市厚德建筑裝飾設計工程有限公司 回答數(shù)：90

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  通化市厚德建筑裝飾設計工程有限公司

  回答數(shù)：90 被采納數(shù)：02017-05-19 10:36:35

  安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面:
  
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
  
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  
  2、質(zhì)量上的區(qū)別。
  
  安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
  
  3、交易時間的限制。
  
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

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  崔曉文 回答數(shù)：90

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  崔曉文

  回答數(shù)：90 被采納數(shù)：02017-05-19 10:21:35

  商品房和拆遷安置房的區(qū)別有兩個：
  
  1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據(jù)國家政策是劃撥取得的；
  
  2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質(zhì)量和價格不高，但不能缺。關(guān)于兩者的建筑質(zhì)量所執(zhí)行的標準和規(guī)范是一樣的，沒有原則上的區(qū)別，但可能一些開發(fā)單位在廣告宣傳上和房屋戶型設計上、門窗等材料的使用上，商品房要好于拆遷安置房。

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