買二手房簽合同時要注意哪些事項

已有2條回答

• 

  

  遼寧省宏萬隆裝飾裝修工程有限公司 回答數(shù)：168

  向TA求助

  遼寧省宏萬隆裝飾裝修工程有限公司

  回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-05-31 10:00:30

  和中介簽主要注意:
  
  1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
  
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權屬問題,并由中介承擔責任.
  
  3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  
  4.注意該房屋產(chǎn)權權屬是否清楚。產(chǎn)權不清、產(chǎn)權有糾紛、無產(chǎn)權證的房屋不應購買。
  
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  
  6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.建議您還是找個律師幫忙去談談,這么大的事,別因小失大.

  評論0 贊0

  發(fā)布評論 還可以輸入200字
• 

  

  鴻偉裝飾設計工程有限公司 回答數(shù)：135

  向TA求助

  鴻偉裝飾設計工程有限公司

  回答數(shù)：135 被采納數(shù)：02017-05-31 10:44:29

  買二手房簽合同要注意：
  
  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的

  評論0 贊0

  發(fā)布評論 還可以輸入200字