北京辦公樓出租注意事項(xiàng)有哪些？

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  呂霞 回答數(shù)：94

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  呂霞

  回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-08-29 09:20:21

  首先，辦公樓房錢是依照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓一般是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)切割，租戶租賃的面積是能夠與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談的。因而，有必要依照實(shí)踐租賃的面積來(lái)核算房錢，然后也就形成了上述這種報(bào)價(jià)常規(guī)。首次租賃辦公樓的客戶必定要注意此點(diǎn)，依照該報(bào)價(jià)方法來(lái)核算自己實(shí)在的房錢成本，然后做出合理的判斷。
  
  　　
  
  
  
  　　在寫字樓租賃買賣過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除房錢以外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、效力質(zhì)量的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接有關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)一般有高有低，因而，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事前明晰物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方法。別的，還需要明晰物業(yè)管理費(fèi)所包括的具體效力內(nèi)容。
  
  　　一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包括公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包括的中央空調(diào)效力一般僅僅在工作時(shí)間供應(yīng)，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要供應(yīng)中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行洽談、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于it公司等工作時(shí)間與平時(shí)工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比照重要。
  
  　　
  
  
  
  　　租賃涉外寫字樓需留心租賃目標(biāo)上有何特別之處。涉外寫字樓除了能夠出租給在境內(nèi)注冊(cè)樹立的公司(包括境內(nèi)股東出資樹立的公司，也包括境外股東但在境 內(nèi)注冊(cè)樹立的公司，如外商出資公司、中外合資公司等)外，還能夠出租給境外公司在境內(nèi)樹立的不具有獨(dú)立法人資格的就事安排。一般多見(jiàn)的為某境外公司樹立的代表處、就事處等安排。非涉外辦公樓則不能出租給境外安排在境內(nèi)樹立的就事安排。是不是歸于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的贊同為準(zhǔn)。
  
  　　
  
  
  
  　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照疑問(wèn)，合同中有必要明晰出租人能夠供應(yīng)有關(guān)材料供承租人處理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位疑問(wèn)，合同中須明晰出租人是不是供應(yīng)車位供租戶運(yùn)用，是不是收取費(fèi)用; 電話容量疑問(wèn)，有一些老的寫字樓也許會(huì)有電話容量的束縛，對(duì)于電話容量需要較大的公司，應(yīng)當(dāng)事前承認(rèn)該疑問(wèn);租賃稅費(fèi)背負(fù)疑問(wèn)，一般租賃發(fā)作的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交給租戶房錢發(fā)票。
  

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