買二手房交多少契稅？

zhongbalong 瀏覽：6645次提問時(shí)間：2018-05-18 17:10

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黃佳佳回答數(shù)：88

黃佳佳
回答數(shù)：88 被采納數(shù)：02018-05-18 17:45:39
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。
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郭文佳回答數(shù)：147

郭文佳
回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02018-05-18 17:25:39
一、契稅：

　　首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

　　以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)不是首次購房 ;

　　(3)車庫 ;

　　(4)非普通住宅

　　二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;

　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%=

　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%=

　　三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

　　2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%=

　　四、其他費(fèi)用相對較少：

　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

　　工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

　　評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

　　抵押工本費(fèi)：100元

　　購房證明：20元一份一般需開3份
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