房地產(chǎn)按揭流程是怎樣的呢？

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  廣饒?zhí)靹?chuàng)裝飾設計工作室 回答數(shù)：127

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  廣饒?zhí)靹?chuàng)裝飾設計工作室

  回答數(shù)：127 被采納數(shù)：02016-06-21 17:37:52

  商品房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒 發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。
  
  　　住房按揭貸款流程
  
  　　1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
  
  　　2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社 會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
  
  　　3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需 首付房款;
  
  　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
  
  　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
  
  　　6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);
  
  　　7、問題客戶的處理：
  
  　　(1)對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內(nèi)，購房人應按一次性付款方式付清余款;
  
  　　(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批復之日起10日內(nèi)補足余款;
  
  　　(3) 購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的 方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關規(guī)定執(zhí)行;
  
  　　(4)對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理，應按照合同規(guī)定計收違約費用;
  
  　　8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;
  
  　　9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清;
  
  　　10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  

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