我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？

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  南昌夢(mèng)居裝飾有限責(zé)任公司 回答數(shù)：128

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  南昌夢(mèng)居裝飾有限責(zé)任公司

  回答數(shù)：128 被采納數(shù)：02016-06-22 17:11:43

  趨勢(shì)之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)利潤(rùn)率逐漸降低并趨于合理水平
  
  　　過(guò)去的10年，房地產(chǎn)處于上升期。由于主要依賴(lài)房改、gdp高速增長(zhǎng)、寬松的貨幣政策、快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴(lài)等因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率快速增長(zhǎng)(沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)一樣能夠承受超過(guò)20%利率水平的融資成本)，遠(yuǎn)超其它行業(yè)的平均利潤(rùn)水平。
  
  　　隨著本輪調(diào)整效果的逐步顯現(xiàn)，依賴(lài)土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業(yè)獲得效益將主要由企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力決定，而不是單單靠外在資源。未來(lái)10年房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)水平將逐步回歸到市場(chǎng)各行業(yè)的平均利潤(rùn)水平，即大概在8%～10%之間，暴利時(shí)代將不復(fù)存在。
  
  　　趨勢(shì)之二，積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā) 展綠色建筑
  
  　　鼓勵(lì)應(yīng)用建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，大力發(fā)展綠色建筑是國(guó)家下一步發(fā)展的重點(diǎn)。比如，采用改進(jìn)房屋建筑門(mén)窗保溫氣密性能強(qiáng)的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃;應(yīng)用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料;利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術(shù);因地制宜地開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能技術(shù)等。日前財(cái)政部、住建部專(zhuān)門(mén)發(fā)文，鼓勵(lì)在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽(yáng)能光電技術(shù)，進(jìn)一步提升太陽(yáng)能光電建筑應(yīng)用水平。今年光電建筑應(yīng)用政策要向綠色生態(tài)城區(qū)傾斜，向一體化程度高的項(xiàng)目?jī)A斜。綠色生態(tài)城區(qū)應(yīng)當(dāng)以宜居、綠色、低碳為建設(shè)目標(biāo)，以居住功能為主，把太陽(yáng)能光伏發(fā)電等可再生能源建筑應(yīng)用比例作為約束性指標(biāo)，綠色建筑應(yīng)達(dá)到一定比例，從整體上實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約利用與生態(tài)環(huán)境保護(hù)。
  
  　　趨勢(shì)之三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)細(xì)分與合作
  
  　　目前國(guó)內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，往往既是投資商又是開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源除了自籌之外，主要依賴(lài)于銀行等融資渠道和購(gòu)房款。一些開(kāi)發(fā)商還有自己的設(shè)計(jì)單位、營(yíng)銷(xiāo)公司、施工承包隊(duì)伍和物業(yè)公司等。
  

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