自住型商品房都不支持組合貸款嗎？

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  上官劉麗 回答數(shù)：253

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  上官劉麗

  回答數(shù)：253 被采納數(shù)：02016-06-23 18:15:43

  首先需要看你是否符合條件。
  
  　　“自住型商品房”的貸款問題搜集匯總，羅列如下：
  
  　　一、首套房借款人資格確認(rèn)
  
  　　通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
  
  　　二、貸款需具有以下條件
  
  　　1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明;
  
  　　2、借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力;
  
  　　3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的首付款;
  
  　　4、每月還款額原則上不高于月收入的50%
  
  　　此外，在向銀行申請房貸時(shí)，銀行還會查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請房貸時(shí)，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。
  
  　　在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請貸款。
  
  　　三、第二套房貸首付款款比例
  
  　　借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。
  
  　　四、借款人的貸款額度
  
  　　1、根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
  
  　　2、借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%;個(gè)人信用等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
  
  　　五、限定借款申請人的月還款額
  
  　　1、借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
  
  　　2、借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
  
  　　3、借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。
  
  　　六、借款申請人的住房公積金繳存的要求
  
  　　借款申請人原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  　　七、關(guān)于自住房是否可用混合貸款(公積金與商業(yè)貸款組合貸款)的問題
  
  　　目前并沒有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對此有疑問或者想詳細(xì)了解的朋友，與所申請的開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系。
  
  　　北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  

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