新房由那個單位驗收?一般要驗收幾次?

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  杭州尚朗裝飾工程有限公司 回答數(shù)：132

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  杭州尚朗裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：132 被采納數(shù)：02016-08-02 17:55:10

  1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
  
  　　2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。”
  
  　　3、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進(jìn)行消防驗收;未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用”。
  
  　　4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收?！?br/>
  　　5、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案”。
  
  　　6、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  
  　　(一)工程竣工驗收備案表;
  
  　　(二)工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……;
  
  　　(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;
  
  　　(四)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件;
  
  　　(五)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
  
  　　(六)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  
  　　住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”
  
  　　7、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告?！?br/>
  　　8、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》第20條規(guī)定：“建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向?qū)徟摻ㄔO(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護(hù)行政主管部門，申請該建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗收?！?br/>
  　　從上述規(guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應(yīng)當(dāng)經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗收合格，還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可也應(yīng)是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。
  

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