統(tǒng)建房

　　國家統(tǒng)建房可以作為抵押貸款。統(tǒng)建住房是由政府建設部門統(tǒng)一建設、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì)，同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。

　　一、房屋抵押的申請條件：

　　房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房(對經(jīng)濟適用房要求嚴)并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)。

　　抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全。

　　抵押人征信近24個月不得連累6。

　　抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等)。

　　實際用款用途明確。

　　二、房屋抵押貸款的流程：

　　提交材料。

　　簽署銀行文件。

　　房屋評估。

　　銀行審核通過。

　　銀行放貸。

　　抵押登記。

　　按月還貸。

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　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　九、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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　　安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。從頒發(fā)土地證之日起計算使用年限。任何房屋的建設都有個過程需要時間。

　　如果沒有該快土地使用權(quán)，就沒有權(quán)利在該塊土地上建房。只要建房的時間合理(2·~3年)，都是正常的。目前國家好像還沒有出臺不足年限的土地補償價的相關政策和法規(guī)，所以也就不會有單位或部門給你補土地差價。

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　　一是建設主體不同，集資建房是單位組織建設;統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設。

　　二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地。

　　三是住房價格構(gòu)成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構(gòu)成。

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　　商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同，也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設置不同。

　　我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。