住房保障

　　住房保障制度是一個包含范圍很廣的概念。廣義地說，“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市場配置住房資源，并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等于說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。在市場經(jīng)濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障等都是社會保障體系的組成部分。

　　住房保障制度，簡單說，就是在社會發(fā)展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標(biāo)。因為住房是人生存的必要條件。這個制度就叫住房保障制度。這是市場經(jīng)濟下政府必須提供的一個“公共產(chǎn)品”。

　　㈠基本住房保障條例試用對象

　　什么叫住房保障制度，簡單說就是在社會不斷發(fā)展之下，貧富差距拉大，為了讓那一部分買不起住不起房子的人也能住的起房買得起房而推出的。親注意嘍，一個社會文明的標(biāo)準(zhǔn)就是“民有所居”。人要想生存離不開衣食住行，所以住就顯得尤為重要。

　　另外住房保障條例規(guī)定：“保障性住房是政府為中低收入家庭所提供的住房，保障房分為廉租住房,經(jīng)濟適用房，政策性住房三種構(gòu)成”，他們和市面上的商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，規(guī)定不可以上市交易，使得他有了實實在在的用途，另外它主要為買不起房住不起房的老百姓提供住房服務(wù)。

　?、婊咀》勘Ｕ蠗l例制定后的具體實施

　　在各地新的基本住房保障條例出臺后，各地都加大了對保障性住房建設(shè)的力度，到十二五計劃快要結(jié)束的時候，國家要把城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率占所有建設(shè)住房覆蓋率的百分之二十以上，到時候低收入家庭住房困難問題就可以基本上得到解決了，呼呼，再也不用擔(dān)心沒有房子住了。

　　根據(jù)住建部網(wǎng)站報道的數(shù)據(jù);“負責(zé)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負責(zé)人再次重申，開工建設(shè)1000萬套保障性住房的計劃，以及規(guī)劃設(shè)計的永久性建筑工程已進入結(jié)構(gòu)施工。住建部網(wǎng)站消息，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上，目前基本建成480萬套，已開工650萬套，基本建成400萬套，上述建設(shè)進度分別達到年度目標(biāo)任務(wù)的92%和83%，是一個很好的開端。

　?、绫Ｕ戏拷ㄔO(shè)中出現(xiàn)的問題

　　條例頒布后，每個地方保障性住房規(guī)劃布局的合理性有了很大的提高，是很多人享受了政策頒布后的福利，但在保障房建設(shè)中又出現(xiàn)了一系列的問題，例如交通不便影響人們正常的出行，基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，少數(shù)地方保障性住房離城市中心比較遠，使得教育，工作，等不能使民眾滿意，這就使住房的功能得不到充分的發(fā)揮。與住房息息相關(guān)的配套設(shè)施也沒有能同步建設(shè)，有的保障性住房建成后不能及時交房，或是入住了生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)安排不合理，影響了使用功能等。另外各地在建房上資金不足，地方配合不當(dāng)，房價普遍超出普通家庭的承擔(dān)范圍等問題突出。

　　(一)貫徹執(zhí)行有關(guān)住房保障、住房建設(shè)、住房制度改革、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策;研究起草住房保障、住房建設(shè)、住房制度改革、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及房屋管理方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策，并組織實施有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　(二)根據(jù)本市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，研究制定住房保障和住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)規(guī)劃，并組織實施。

　　(三)推進國家住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的實施，綜合協(xié)調(diào)、推進本市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及節(jié)能省地型住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展;組織研究制定住宅產(chǎn)業(yè)科技進步規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策;參與住宅基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設(shè)計的審批以及土地招標(biāo)拍賣掛牌文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定。

　　(四)負責(zé)編制住房保障、住房建設(shè)、住房竣工及配套設(shè)施等發(fā)展規(guī)劃;會同市有關(guān)部門對本市住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等進行編制和調(diào)整，經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實施，并對實施情況進行監(jiān)督檢查。

　　(五)負責(zé)建立和完善本市住房保障體系，制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策，編制各類保障性住房工作年度計劃并組織實施。

　　(六)負責(zé)本市住宅質(zhì)量和性能管理;負責(zé)新建住宅交付使用的許可審批;對區(qū)縣住宅建設(shè)管理部門新建住宅交付使用的審核發(fā)證工作實施監(jiān)督檢查;協(xié)同市有關(guān)部門對住宅開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理機構(gòu)的資質(zhì)進行審核或備案。

　　(七)制定本市各類房屋測繪、房屋權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬管理等制度并監(jiān)督執(zhí)行;負責(zé)房屋測繪、房屋權(quán)屬登記發(fā)證、房屋權(quán)屬檔案等管理工作;建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)并實施管理。

　　(八)組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，建立健全并組織實施本市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系;組織擬訂穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行;按權(quán)限負責(zé)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的開發(fā)經(jīng)營行為、交易行為、交易資金監(jiān)管和房屋租賃管理工作，以及房地產(chǎn)開發(fā)、估價、經(jīng)紀(jì)相關(guān)的行政管理。

　　(九)負責(zé)物業(yè)管理的行業(yè)管理;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主委員會的運作以及住宅專項維修資金的管理。