商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？

　　普通住宅定義：

　　普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

　　普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

　　普通住宅的主要特點：

　　1、小區(qū)容積率在1.0以上。

　　2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。

　　3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。

　　注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。

　　商品房定義：

　　商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。

　　商品房可以按照相關的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

　　簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以 理解商品房包括普通住宅呢?其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不 是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。