我想要一間聚財屋

　　《佛山日報》專題采訪莫棋凱先生：我想要一間聚財屋 大師指引你看佛山樓盤裝修

　　我想要一間聚財屋 大師指引你看佛山樓盤裝修

　　佛山日報記者 高為慧

　　住宅外環(huán)境不能單純追求有山有水，周邊環(huán)境好、設計人性化就是好居所

　　“佛山人一直很重視家居環(huán)境，包括樓盤環(huán)境的選擇。佛山的富裕階層購房時甚至帶著堪輿先生，拿羅盤當場測定方位后才決定購買什么朝向的住宅?！币晃环鹕降禺a(chǎn)業(yè)人士與記者談起“樓盤與裝修”的話題時發(fā)出了以上感慨。

　　佛山及珠三角區(qū)域的居民為什么如此重視外部環(huán)境?原因之一就是幾千年來，廣東遠離中原的政治中心，生活雖然艱苦但是兵荒馬亂的日子不多，因而民風淳樸，對中國傳統(tǒng)文化的繼承一直未曾中斷，因而嶺南居民很早以前就開始重視住宅環(huán)境，講究擇地建屋。比如，建房置業(yè)講究“尚風尚水，左青龍，右白虎”，這里面有封建迷信的成份，但也有一定的科學道理。

　　科學選擇環(huán)境

　　其實，居住環(huán)境與該區(qū)域的地理環(huán)境密不可分，這也是人們?yōu)榱俗非笊畹氖孢m而對居住環(huán)境作出的一種合理的選擇與調(diào)整。比如，北方建筑喜歡采用高墻深院，嶺南喜歡馬頭墻與騎樓，南方少數(shù)民族則喜歡吊腳樓，而海南島由于空氣清新，環(huán)境優(yōu)雅而專門“出產(chǎn)”長壽老人。

　　近年來，佛山的樓市發(fā)展日新月異，新的居住產(chǎn)品層出不窮，什么“江景大宅”、“湖景豪宅”、“山水別墅”、“躍層洋房”令人嘆為觀止，然而大部分購房者卻十分困惑，究竟如何選擇尚風尚水的寶地?購買什么樣的住房才能凝聚人氣?面對鱗次櫛比的樓房又該如何去判斷它的好壞?

　　按佛山人的一般選擇標準，好房子基本的標準是坐北朝南、空氣流通、環(huán)境優(yōu)雅、戶型方正，有山有水。

　　就樓盤外在環(huán)境選擇而言，一個好的小區(qū)，樓盤的周邊建筑外形、方位與坐向，道路、橋梁與河流、附近的重要建筑對人的居住的影響都很重要。

　　廣東省作家協(xié)會會員、易經(jīng)研究專家采墨先生認為，如果將“裝修”理解為科學的建筑環(huán)境的布局，則不但不是迷信，而且是一種“科學擇家”的理性。比如，樓盤及住宅前面的人行道宜寬闊平整，住宅與馬路之間宜保持一段適當?shù)木徶鼐嚯x。而忌人行道狹窄，住宅緊鄰路面。若該路段車速很快，不但不利于家人的安全，而且難聚人氣。樓盤前面的巷道胡同，如果過于狹窄，則會使人產(chǎn)生壓迫感;樓盤前若遇“丁”字形道路或河流，成為車流交匯點，也會對業(yè)主的居住生活造成一定程度的影響。

　　不能以“山、水論英雄”

　　采墨先生認為，目前佛山有不少富裕人士，自認為是“一部分先富起來的人”，就應該享受的“裝修”居所，住上的“裝修豪宅”，于是一味追求有山、有水、有風景的地方。他認為，這種想法不一定符合科學的置業(yè)理念。

　　他說，易經(jīng)上所說的“山”是指比周圍環(huán)境與居所高出一截的地方，并不一定是指“真實的山”，因此，認為郊外樓盤環(huán)境好一定是“裝修好”的說法是沒有道理的。有山有水的獨立別墅或聯(lián)排別墅，風宜柔和，陽光宜足，但是切忌把家安在層下陷的急降坡或懸崖，這會讓人有一種難以言說的負面感受。甚至還不如住在喧囂城市的普通居所中。

　　豪宅周邊環(huán)境不一定山清水秀，但是周圍的空氣環(huán)境一定要好，比如噪聲不能太大，周圍不要有學校、市場歌舞廳、過境公路等。

　　山清水秀不一定好。比如，有的別墅樓盤附近沒有整治過土地，因此有很多荒草沼澤，在夏天會孳生很多的蚊蟲。又比如，怪石山是不吉利的象征，若見沒有植被的山則是貧窮的象征。水也要以清秀為佳，臭水、污水、響水、急水皆不宜。

　　他認為，城里的有些人工營造的假山、假水，只要設計得符合人性化，綠化又能給人心曠神怡的感覺，同樣是符合人性的“尚風尚水”。

　　小區(qū)內(nèi)環(huán)境：要與建筑協(xié)調(diào)

　　佛山人購房置業(yè)現(xiàn)在越來越關注小區(qū)的景觀布局。景觀布局與室內(nèi)的裝修一樣與人的健康息息相關。專家認為，好的景觀布局能讓居住者心情舒暢，有利身心健康。

　　建筑學博士、副教授、中山大學傳播與設計學院藝術設計學系主任馮原認為，衡量小區(qū)景觀布局的價值，不在乎園林面積的大小，不在乎園林植被的貴賤，關鍵是看有沒有與建筑物協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓人一進入小區(qū)就有一種身心舒暢的感覺。

　　目前，中國的樓盤是有“邊界”的，特別是那些所謂豪華的樓盤，這個“邊界”是圍墻，讓樓盤“與世隔絕”，讓樓盤成為了城市的“飛地”，這是不可取的。

　　馮原說，通過景觀來體現(xiàn)的價值，首先表現(xiàn)為一種總體性的風格，反映在居住者或參觀者的意識中，就是一種認知，好的景觀會使居住者認同這個環(huán)境，塑造出居住者的身份感和空間的對稱關系，提升日常居住行為的品位、情調(diào)和親和力。景觀設計的目的也正在于此。

　　而景觀的總體風格，又是通過對不同元素的組合運用來達成的，這些元素包括空間布局、水景、植物的運用等等，我們很難說哪一種元素比其它元素更為重要，總之，只有善用各種元素，才能營造出特定的景觀風格。通常來說，每一種景觀的風格類型都有特定的章法和規(guī)則，要衡量和評價一種景觀的價值或價值的主次，就必須了解構(gòu)成景觀類型的諸要素。就此而言，一些簡單的標簽也許是必要的，比如說中式園林風格、地中海風格等等，這些標簽都代表著一套景觀設計的語言。

　　馮原認為，迄今為止，中國的樓盤是有邊界的，也就是說，樓盤并不是與城市中的其它部分無縫鏈接，而是有一個界，這個界可能是圍墻，也可能是水景?？傊覀冞€很難找到完全無界的樓盤。

　　只要存在著樓盤的邊界，那么，內(nèi)外合一的景觀就不會完全實現(xiàn)。這是現(xiàn)實條件所決定的，也就是說，樓盤內(nèi)實行的是自成體系的景觀標準，樓盤外的景觀則依從市政標準。這兩套標準是不同的。

　　當然，樓盤越是豪華，其內(nèi)部景觀的標準與市政景觀的標準反差就越大，這也會造成一種“孤島效應”，使樓盤變成一個完全脫離了外部環(huán)境的“飛地”。

　　馮原說，社區(qū)樓盤建設的發(fā)展，應該與市政景觀建設的提高相伴隨。雖然我們不能要求開發(fā)商承擔市政建設的功能。但是，一個城市的景觀應該是有機的，相互襯托的，而不是相互對立和隔離的。所以，能夠有意識地彌合樓盤景觀和市政景觀之間的裂縫的景觀設計，當然能體現(xiàn)出更高的價值，因為這種價值有更大的“溢出效應”，能讓更多的市民享受。

　　南北通透冬暖夏涼

　　南向單元主導市場，較適宜居住

　　廣東人買房鐘愛南北通透、坐北朝南的住宅，佛山人亦然。朝南戶型之所以深受南方人喜愛，一方面是因為廣東夏天吹東南風冬天吹西北風的氣候，另一方面是延續(xù)祖輩們歷來形成的住宅坐北朝南為的生活習慣。坐北朝南的房子有夏天陰涼、冬天溫暖達到采集陽光化的優(yōu)點。

　　南向戶型冬暖夏涼

　　其實不單是北方喜歡南向戶型，南方商品房銷售中也是南向戶型受市場歡迎。對南向戶型的理解普遍有兩方面，一是主臥朝南，二是客廳朝南。能做到所有臥室、客廳都朝南的是朝南房子中理想的，但一般情況下，主臥朝南與客廳朝南是市場普遍的朝南向產(chǎn)品。

　　毫無疑問，南向房子售價處于小區(qū)內(nèi)高位水平，但高售價也與南向戶型的優(yōu)勢離不開：冬暖夏涼，冬天能避開冰冷呼嘯北風，夏天能迎來涼爽的南風，還能限度地享受日曬，保證大量陽光射入屋內(nèi)，改善住宅室內(nèi)環(huán)境如光度、溫度、衛(wèi)生等，還具有殺菌消毒功能，保持室內(nèi)健康水平，降低居住者患病幾率。

　　此外，好的朝向還能達到環(huán)保節(jié)能節(jié)約的目的，如夏天季節(jié)，南北通透的房子更利于在室內(nèi)形成“穿堂風”，東南季候風從向南的地方如陽臺進入帶走室內(nèi)熱量并從向北的地方吹出，達到室內(nèi)降溫目的，減少空調(diào)使用時間;在冬天，由于沒有寒冷北風的直吹，還能有陽光直射，使得室內(nèi)相對暖和。

　　東西向房子非佛山市場主流

　　縱觀佛山市場上的產(chǎn)品，絕大部分以南北向為主，尤其是中高端與大戶型產(chǎn)品，一梯一戶、一梯二戶更是將南北戶型做到了。而東西向房子一般出現(xiàn)在容積率高或單體樓上，只要地塊不小，項目均以南北向產(chǎn)品為主打。

　　東西向房子直觀的影響是“早起與西曬”，每天早早被太陽叫起，傍晚還要接受夕陽殘照，尤其在夏天，西曬的房子溫度明顯偏高，曾有位朋友笑稱如蒸爐。

　　有專家認為，選購住宅時主要房間與客廳應有良好的直接采光，一套住宅占據(jù)住宅樓的兩個朝向。在南方，東南朝向明顯好于西南朝向。

　　樓距要闊 進深宜淺，樓高和樓距1∶1較理想

　　一套好的房子，除了面積實用，功能分布合理之外，室內(nèi)通風采光程度如何也是關系到我們?nèi)粘Ｉ钍孢m度、甚至健康的一個重要方面。那么一套房子的哪些方面會影響房屋的通風采光程度呢?我們又該如何挑選一套采光通風俱佳的房子?

　　樓距、朝向重要

　　廣州新筑建筑設計咨詢有限公司總經(jīng)理、一級注冊建筑師劉英杰告訴記者，按照理想的狀態(tài)，樓高和樓距比例1∶1是的，但這只是對于10層以下的房子來說。

　　而對于我們市區(qū)很多10層以上的高樓，比例則會相應縮小，一般在1∶0.7左右。當然樓距越寬肯定是越好的，這樣采光有保證。再就是樓層越高采光通風也相對更好。但要想檢驗一套房子的實際采光效果，是在冬天有陽光的早晨，到房屋實地查看陽光幾點能照進房子，照射的時間有多長。照射的時間越早、越長就越好。

　　朝向是決定通風效果的另一個重要方面，正南北對流的房子是的，其次是東南向、西南向。當然，看房子朝向是否好不應只看自己房子的戶型，因為往往會出現(xiàn)公共過道擋住通風口的情況，因此還要看整棟房子的規(guī)劃。一梯二戶左右分布的房子是的，能做到南北對流。其次是一梯三戶“品”字形的布局，再就是一梯四戶“工”字形的布局。對于一梯三四戶的房子來說，一般大戶型的房子朝向都比較好，小戶型的房子則可能無法做到南北對流。

　　還有就是有些房子的設計是棟與棟之間相連的圍合型房，例如U字形或口字形的房子，如果房子位于U形或口形的內(nèi)部，則通風效果會差一些。

　　室內(nèi)布局勿忽視

　　室內(nèi)窗戶的多少及分布也會影響房屋的通風采光效果,無論是從裝修理論上講，還是從合理布局上看，都不提倡有“黑屋”，也就是沒有窗戶的房間。劉英杰表示，現(xiàn)代建筑設計一般都會保證每個功能房都配有窗戶或陽臺，不會有“黑屋”。廳出陽臺是目前比較流行的設計，能保證客廳限度地采光。而有些現(xiàn)代風格的客廳、臥室會設計落地窗，也能很好地采光?？傊覂?nèi)窗戶越多，窗戶的開啟面積越大，通風采光效果就越好。但劉英杰同時提醒讀者，南方的高層單位落地窗太大也不好，因為風力會很大，而且也容易造成夏天空調(diào)不保溫。

　　其次，有些廚房為了美觀，設計在室內(nèi)，沒有對外通風的窗戶，劉英杰表示，這不太利于廚房的使用。因為中國人做飯油煙比較重，而且廚房也是一個儲存食物的地方，因此應該設計在靠外墻的地方，有一個對外開啟的窗戶，利于通風透氣。

　　此外，房間的進深也是影響室內(nèi)采光的一個方面。房屋進深不宜過大，否則就會造成房間狹長，距離窗戶太遠，使得室內(nèi)光線不足，一般中等大小的房間進深都在5米左右。

　　廚房宜放藏風聚氣之位

　　臥室太大空間罩不住人的氣場

　　戶型的好壞，是業(yè)主選擇房子其中一個很重要的因素。戶型大小是否適當，設計是否合理，會對居住者的心理甚至健康產(chǎn)生一定的影響。

　　現(xiàn)時，市民居住的大部分是由開發(fā)商承建的洋房，戶型基本固定，在結(jié)構(gòu)上很難有太大的改動。不過，絕大部分開發(fā)商在規(guī)劃的時候，都會結(jié)合當?shù)厝说娘L俗習慣對戶型進行設計，所以戶型設計方面，整體上并不會有大的問題，而一些小問題，也可以通過后期裝修的設計和布置解決。例如門門相對的問題，可以改一下門的位置，或者通過玄關來解決;而一些梁柱的位置，則可以通過天花等來遮掩或者裝飾。

　　據(jù)某裝飾總設計師介紹，一套房子，以房的中心為中心，可以知道房子的五行，南為火，北為水，東為木，西為金，中為土。廚房及餐廳是在木位，因為廚房及餐廳屬火，木旺火，且廚房需要在藏風聚氣的地方，因為如果太通風，油煙就會隨風飄散，到處跑;但衛(wèi)生間在通風散氣的地方，因為衛(wèi)生間屬水，所以不要在火位，以免水火相沖。

　　房子各個空間的大小，并沒有限定，主要看居住者生活的需要。但是，有一個空間的大小必須要講究，那就是臥室。一般臥室都不適宜過大，因為太大的臥室不聚氣。香港凱文設計總設計師莫棋凱說，現(xiàn)在的主臥兼顧許多功能，如衣帽間、書房等，但是，睡眠區(qū)的空間一定不能太大，控制在16m2以內(nèi)，因為人是有一定的氣場的，太大的臥室，人的氣場罩不住那么大的空間，身體能量消耗就多。而床的位置擺放，也有一些講究，因為人要睡眠好，床必須放在安全、安穩(wěn)的地方，所以床頭不要靠著門窗，床尾則不要對著門。

　　另外，莫棋凱認為，隨著人們生活水平的提高，對生活素質(zhì)有所要求，不少大宅都有較大的入戶花園，但是往往忽略了對日常生活影響的生活陽臺。一些戶型生活陽臺過小甚至沒有，給業(yè)主的生活造成極大的不便。

　　莫棋凱認為，如果完全按照中國傳統(tǒng)的裝修理論來布置房子，那房子可能就無法住了。重要的是根據(jù)自己的生活習慣和實際需要安排空間的大小和布置。

　　再方便也不要噪音污染

　　日間不超60分貝、夜間不超50分貝才符合國標

　　道路方便人們出行的同時，也帶來了煩人的噪音。近年來，交通噪音擾民，已經(jīng)成為佛山市民對樓盤投訴的焦點之一。記者提醒市民，在買房時，一定要把噪音問題納入挑選住宅所要考慮的重要因素之一。眾開發(fā)商也要注意了，為企業(yè)的信譽著想，請為購房者提供噪音達標的住宅。

　　買房前，你考慮噪音了嗎?

　　近日，家住桂城某樓盤的趙小姐給記者打來電話，抱怨樓盤的噪音污染問題?！翱捶繒r，覺得這套房子戶型、采光、通風都不錯，價格也還合理，就爽快地付款辦買房手續(xù)?？傻茸∵M來才發(fā)現(xiàn)，由于這座樓房緊靠交通主干道，噪音很大，吵得晚上都沒法睡覺!”

　　趙小姐面臨的問題并不是個案，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，佛山業(yè)主對樓盤的投訴，噪音污染問題占了很大比例。按照標準規(guī)定，住宅區(qū)的噪音，白天不能超過60分貝，夜間應低于50分貝，若超過這個標準，便會對人體產(chǎn)生危害，輕則失眠、煩躁，重則導致一系列生理和心理疾病。所以噪音問題不容忽視。而很多購房者只對戶型、采光、通風等比較注意，往往忽略了對環(huán)境噪音的考慮。

　　為此，有業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，要想有一個安寧舒適的環(huán)境，在決定付款之前一定要到樓盤實地考察，找專業(yè)人士陪同，對住宅質(zhì)量和周圍環(huán)境進行綜合評估。

　　噪音污染不應成為交通方便的代價

　　翻閱樓盤的銷售廣告，不難發(fā)現(xiàn)，交通方便是眾開發(fā)商大張旗鼓宣傳的重點之一。到售樓中心咨詢，售樓小姐脫口而出的也往往是“樓盤距某交通干道不到100米”之類的話語。

　　難道噪音污染就是追求交通方便必然要付出的代價?其實不然，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，防治樓盤的噪音污染有許多方法可尋，不少優(yōu)質(zhì)樓盤在這方面已經(jīng)做出很多有益的嘗試。

　　例如，拉遠樓盤跟公路的距離，并設置綠化帶，這樣不僅可以有效地減輕噪音，還增加了樓盤的綠化面積，使樓盤更具魅力;在道路的邊緣設置隔音屏，廣州的一些路段甚至出現(xiàn)了隔音隧道，將整段道路包裹起來，一路望去，蔚為壯觀;靠近路邊的一排不建高層樓房，以保證綠化帶和隔音屏的隔音作用隨著住宅高度的增加而不致喪失;靠近路邊的住宅要安裝中空隔音玻璃等。另外，樓盤的整體設計也要充分考慮隔音，不要出現(xiàn)喇叭型的空隙，防止噪音長驅(qū)直入。

　　除了樓盤外部道路帶來的噪音，小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的噪音也要注意。目前解決這一問題的主要方法是人車分流。所謂人車分流，即人的入口和車的入口是分開的，交通流線的設計使得人車能夠自然地各行其道。住區(qū)內(nèi)建地下車庫，初衷就是為了達到人車分流的目的。據(jù)了解，在佛山不少樓盤，小區(qū)內(nèi)和居民樓旁已經(jīng)不再設露天停車場，車輛有專門的入口，直接通向停車場