二手房裝修攻略 至少輕松省下3萬(wàn)塊
2021-04-13 09:59 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達(dá)人 閱讀()
如果說(shuō)裝修催人老,那么裝二手房的“催老”速度一定是倍速的。 相比一手毛坯房和拎包入住精裝房,二手房從收房到裝修,一路小心也難免踩坑。今天我們來(lái)捋一捋二手房裝修注意事項(xiàng),以及如何將錢(qián)花在刀刃上。
二手房裝修攻略 至少輕松省下3萬(wàn)塊
.01查:驗(yàn)房摸底
想避免糾紛和入住舒適,看房、驗(yàn)收時(shí)就要查清房子質(zhì)量,尤其是天花板、墻角、漏水滲水情況。
二手房難免有點(diǎn)硬傷:墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足......一定要了解清楚原因和程度,裝修時(shí)做好規(guī)劃和預(yù)算。
與毛坯房裝修相比,二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。如果是次新房(竣工后房齡在5年之內(nèi)),或是上一家裝修完不久,其實(shí)水電、地面和窗戶不用大動(dòng)。
改造前,應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地勘察,了解房屋受損老化情況,并向物業(yè)確認(rèn)和報(bào)審后再動(dòng)工。除了砸墻要慎重外,管道、通風(fēng)井也不能移動(dòng),有的物業(yè)甚至不讓封陽(yáng)臺(tái)、拆飄窗,一定要打聽(tīng)清楚。
.02改:墻能不能拆?
不合理的戶型可以通過(guò)拆改得到優(yōu)化,但絕不能為了美觀和功能就隨意亂拆,因?yàn)殛P(guān)系到樓房安全。
承重墻不能拆:建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實(shí)心墻代表不能拆的墻體和柱子。如果沒(méi)有圖紙,也可以通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別,一般240毫米以上的墻是承重墻。
△承重墻
一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中,除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子,內(nèi)部隔墻一般都不是承重墻。
配重墻不能砸:陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻是配重墻,只能拆窗,不能拆墻。未拆的半墻加上臺(tái)面,可以做成吧臺(tái)。
△承重墻
梁柱不能改:梁柱是支撐上層樓板的,拆除或改造可能會(huì)造成上層樓板下掉。
可以拆的墻:不少老房的廚房、衛(wèi)生間都有通風(fēng)、采光不足問(wèn)題,只要不是承重墻,就可以把外墻局部或全部拆掉,換成玻璃磚墻。
.03改:隱蔽工程
空調(diào)、通風(fēng)、供水等設(shè)施的管線設(shè)備、易燃材料的防火阻燃處理等,都屬于隱蔽工程。必須提前做好并保證質(zhì)量,否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題就得要挖墻鑿地重做。
水改:建議統(tǒng)一用PPR之類新型管材,暗埋提高空間完整性。
電改:老房普遍存在電路老化、分配不合理、明線多等問(wèn)題,建議電路重新做,合理配電;入戶線根據(jù)用電大小,使用6m㎡或m㎡銅線,內(nèi)部電線用2.5m㎡(普通插座和照明)或者4m㎡(空調(diào)等大功率電器)銅線;暗埋一定要穿管,穿線管要選擇pvc絕緣護(hù)線管。
散熱器改造:建議聘請(qǐng)專業(yè)人員或直接讓廠家工人來(lái)改,不然會(huì)有循環(huán)不暢、漏水等風(fēng)險(xiǎn)。
防水:重做防水必不可少。
注意:在開(kāi)槽埋管時(shí),不能破壞里面的鋼筋,否則會(huì)留下安全隱患。
.04改:墻面翻新
墻面翻新成本低、效果立竿見(jiàn)影,二手房墻面主要有空鼓、開(kāi)裂、發(fā)霉問(wèn)題,所以一定要做好基層處理。
如果空鼓面積較大,需要先掛一層粉刷石膏,面積不大直接將膩?zhàn)訉隅P掉再重新批嵌。如果比較嚴(yán)重的話建議鏟到紅磚層,重新粉刷做網(wǎng)格布,再進(jìn)行之后的工序。
最好涂上防潮界面劑以保護(hù)乳膠漆,刮2-3遍膩?zhàn)?,再刷上帶底漆的乳膠漆。
無(wú)論新房還是二手房,裝修時(shí)第一考慮的是安全性,然后才是美觀和功能。
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