深圳千萬(wàn)級(jí)豪宅打8折被搶空 十年前每平8千元

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，之所以銷(xiāo)售如此火爆，緣于此次樓盤(pán)定價(jià)比較“親民”。

　　新政出臺(tái)后的深圳樓市放緩聲中，有地產(chǎn)商做出了明顯低于市場(chǎng)價(jià)開(kāi)盤(pán)的決定。深圳南山區(qū)一千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)近期以比市場(chǎng)預(yù)期報(bào)價(jià)低20%左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，一個(gè)周末回籠資金52億元。

　　4月9日，位于深圳南山區(qū)蛇口的某樓盤(pán)三期開(kāi)盤(pán)，據(jù)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，此次共推出400多套精裝修2-6房，均價(jià)8.5萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)兩天賣(mài)了400多套。

　　“樓盤(pán)一期已經(jīng)交付，二手房源的均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上，二期的二手房源價(jià)格也在10萬(wàn)元/平方米?！变N(xiāo)售人員說(shuō)，該樓盤(pán)已經(jīng)5年沒(méi)開(kāi)過(guò)盤(pán)了，此次開(kāi)盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格便宜，所以引來(lái)購(gòu)房者瘋搶?zhuān)?gòu)房者主要是改善型客戶(hù)，也有一些投資客。主要以南山客戶(hù)居多，另外有部分為老蛇口客戶(hù)以及少數(shù)福田客戶(hù)?！伴_(kāi)發(fā)商想要收回資金，所以拿一部分房子做促銷(xiāo)，后面開(kāi)盤(pán)會(huì)漲價(jià)?！?

　　4月11日，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商南海控股(00680.HK)發(fā)布自愿性公告，該公司旗下旗艦項(xiàng)目“半島城邦”三期，于3月28日取得預(yù)售許可證，并于4月9日在深圳蛇口開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。截至4月10日，認(rèn)購(gòu)套數(shù)409套，認(rèn)購(gòu)總金額約52億元人民幣。

　　這意味著樓盤(pán)平均單套價(jià)格超過(guò)1000萬(wàn)元。

　　據(jù)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)流出的價(jià)格圖顯示，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于大部分人預(yù)期，大部分均價(jià)8、9萬(wàn)元/平方米，的僅7萬(wàn)多元/平方米。而據(jù)澎湃新聞了解，蛇口片區(qū)的二手房已經(jīng)達(dá)到了10萬(wàn)元/平方米左右。

　　周邊房產(chǎn)中介稱(chēng)，該樓盤(pán)此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格確實(shí)較低，主力戶(hù)型成交均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米，而之前的市場(chǎng)預(yù)期在11萬(wàn)元/平方米，周邊二手房的價(jià)格也在9.5萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米。

　　“主要原因還是市場(chǎng)問(wèn)題，深圳出臺(tái)了調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商壓力較大，擔(dān)心后續(xù)市場(chǎng)會(huì)變壞，因此著急出貨?！庇蟹治鋈耸勘硎?，該樓盤(pán)此次開(kāi)盤(pán)出貨量較大，總房源超過(guò)1000套，低定價(jià)有助于開(kāi)發(fā)商盡快出貨。

　　值得一提的是，盡管樓盤(pán)低價(jià)出售，但相比于這一樓盤(pán)2006年銷(xiāo)售的一期房源，價(jià)格還是出現(xiàn)了驚人的上漲，歷史數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)初銷(xiāo)售時(shí)售價(jià)僅為8000元/平方米，十年間房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)十倍。

　　深圳中原研究總監(jiān)王飛表示，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的價(jià)格預(yù)期在11萬(wàn)元/平方米以上，由于實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格大幅低于預(yù)期，客戶(hù)接受程度相當(dāng)高。

　　王飛表示，深圳“325”新政出臺(tái)后，市場(chǎng)明顯降溫，二手市場(chǎng)絕大多數(shù)板塊都出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào);一手房市場(chǎng)方面，每周的開(kāi)盤(pán)量非常少。他告訴記者，近期已有至少兩個(gè)樓盤(pán)定于預(yù)期價(jià)格開(kāi)盤(pán)入市，“預(yù)計(jì)接下來(lái)樓盤(pán)低開(kāi)入市的情況會(huì)蔓延開(kāi)來(lái)”。

　　不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格下調(diào)的說(shuō)法則有些不認(rèn)可。深圳某豪宅營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱(chēng)，深圳一手樓盤(pán)降價(jià)的情況不會(huì)集中出現(xiàn)，“調(diào)控政策才剛剛出來(lái)，市場(chǎng)沒(méi)那么壞，購(gòu)買(mǎi)力都還在，開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要降價(jià)，而且去年一年樓市銷(xiāo)售都非常好，開(kāi)發(fā)商資金狀況比較充裕?！?

　　關(guān)于這種情況是否會(huì)蔓延，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)各公司情況不同，策略也會(huì)不同，“現(xiàn)在的高峰期已經(jīng)過(guò)了，樓市不會(huì)像去年那么猛，但也不會(huì)跌到哪里去，深圳市區(qū)范圍一手樓盤(pán)并不多，客戶(hù)的選擇余地并不大?！?