明星紛紛“賣豪宅” 是個什么信號

　　上海“豪宅”，湯臣一品又上了“頭條”，但這一次不是因?yàn)椤疤靸r”成交價格，而是源于大美人劉嘉玲要賣房了。

　　在此前的娛樂新聞報道中，形容劉嘉玲所擁有的湯臣一品豪宅，具有“古色古香、高貴典雅、格調(diào)講究，有一股濃濃的老上海風(fēng)情?！倍眨虾５禺a(chǎn)朋友圈傳出消息，劉嘉玲已經(jīng)將這套面積1200平方米的頂樓復(fù)式掛牌出售，售價是4.6億人民幣。據(jù)悉，這并不是劉嘉玲次在賣這套豪宅，早在2016年她就曾想要出售，但終并沒有成交。

　　無獨(dú)有偶，近關(guān)于明星賣豪宅的消息還真不少。

　　比如，網(wǎng)上盛傳的“大冪冪”開始拋售昔日與劉愷威共同居住過的豪宅，并且是“楊爸爸”親自帶人看房。

　　“四大天王”之一的黎明(Leon)，將持有多年的上水御林皇府森麻實(shí)徑單號屋，以4502萬元(3943萬人民幣)賣出，尺價為1.1萬港幣——約每平米8.8萬人民幣。

　　而大導(dǎo)演吳宇森也將位于洛杉磯的豪華住宅以$542萬美元售出。根據(jù)房產(chǎn)公共記錄顯示，該物業(yè)是吳導(dǎo)演于2004年以$400萬購入，2018年2月掛牌上市，原本要價$750萬，2019年3月26日終成交，價格比原本預(yù)計差了$208萬。

　　這幾個明星豪宅賣出案例，無論原因是何，或多或少都與影視圈的“寒冬來臨”有關(guān)。

　　曾幾何時，影視圈明星是豪宅買家的主要來源之一。以北京為例，無論是別墅林立的中央別墅區(qū)，還是景觀資源的朝陽公園板塊，亦或云集世界500強(qiáng)企業(yè)的CBD商圈，位于上述地段的豪宅項(xiàng)目，都不乏明星買家的身影。

　　但從去年開始，由于“冰冰涼”事件引發(fā)的蝴蝶風(fēng)暴，讓明星一擲千金購買豪宅的消息逐漸變少，而明星出售豪宅物業(yè)的新聞則開始上升。

　　其實(shí)，原因也很簡單，稅率增加、片酬限制、拍片減少，讓“地主家也沒余糧”了。

　　稅率方面，從2018年8月1日起，影視圈的稅率就由原來6.7%，直接飆升至42%，而且要求按照新稅制一次性補(bǔ)繳6個月的稅款。這一政策的出臺，讓影視圈引發(fā)了海嘯，首當(dāng)其沖的便是“豪門范”賣豪宅籌款補(bǔ)交稅款，而其他明星也再不敢用“陰陽合同”撈錢了。

　　片酬方面，根據(jù)《關(guān)于電視劇網(wǎng)絡(luò)劇制作成本配置比例的意見》也明確指出，影視制作機(jī)構(gòu)要把演員片酬比例限定在合理范圍內(nèi)，全部演員的總片酬不能超過制作總成本的40%，這意味著“天價片酬”將是過去時。

　　拍片方面，由于影視寒冬的來臨，曾經(jīng)每天熙熙攘攘的橫店影視城，如今進(jìn)場拍片劇組的數(shù)量已直線下降，這也導(dǎo)致了就算是擁有超強(qiáng)人氣的當(dāng)紅藝人，也陷入無戲可拍的情況。以新晉金鷹影后迪麗熱巴為例，她近日就在某檔節(jié)目總自爆，稱自己已經(jīng)有7、8個月沒有拍戲了，這還是當(dāng)紅小花，2019年才有一部電視劇和一部電影……

　　沒戲可拍的日子，不少明星就通過上綜藝、拍廣告、出席時尚活動、微博制造話題、網(wǎng)上帶貨等方式，來繼續(xù)吸引眼球不忘“吸金”。但“江山代有人才出”，曾經(jīng)的“四大頂流”也被新晉小生所取代，就連央視名嘴“趙大爺”都開始與人合影定制書法作品來“發(fā)揮余熱”，當(dāng)賺錢變得不再容易，曾經(jīng)一擲千金不眨眼的明星們，在買豪宅這件事上，自然也就放慢了腳步。

　　其實(shí)，早在去年豪sir就曾寫過一篇文章《豪宅，別再關(guān)注這三類人了!》，就已經(jīng)指出影視類明星可以從豪宅操盤手的目標(biāo)人群名單里剔除掉了。無他，明星“來錢快”的日子，已經(jīng)“昔人已乘黃鶴去”了。

　　沒有了影視明星這一豪宅主力買家，是否就意味著豪宅市場會起大波瀾?非也!

　　根據(jù)2019年1-9月京城豪宅市場的成交情況來看，泰禾金府大院實(shí)現(xiàn)成交金額54.95億元，恒大麗宮為41.53億元，西城天鑄為40.81億元，北京壹號院為36.49億元，泰禾西府大院為27.31億元……整體看來，京城豪宅市場依舊保持著穩(wěn)健的銷售勢頭。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前豪宅的買家多集中于因新興產(chǎn)業(yè)爆發(fā)而誕生的“陽光新財富人群”，這類人群在實(shí)現(xiàn)財富自由之后，自然有了改善居住環(huán)境的需求，所以讓豪宅市場保持著穩(wěn)步前行的情況。

　　其實(shí)，這些年來，豪宅買家已經(jīng)經(jīng)歷了好幾輪的迭代，所以即便明星不再成為豪宅購房的主力人群也沒關(guān)系，畢竟“東邊不亮西邊亮”。

　　對于，豪宅操盤手而言，抓住目標(biāo)客群這只手自然不能放松，但不斷升級豪宅品質(zhì)方是“硬道理”，因?yàn)檫@才是打動豪宅買家的“制勝武器”。

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