二手房清鎮(zhèn)交易步驟 看穿"貓膩"不吃虧

　　二手房清鎮(zhèn)交易步驟，看穿"貓膩"不吃虧。住房作為清鎮(zhèn)一個民生問題，是清鎮(zhèn)人廣泛關注的事情，但購買清鎮(zhèn)二手房的流程較新房繁雜，很多地方不注意就可能會吃大虧。即將購買二手房的清鎮(zhèn)人趕緊隨清鎮(zhèn)一起來學習清鎮(zhèn)二手房交易的流程，讓自己的購買之路更加安全。

　　一、清鎮(zhèn)咨詢、看房、簽合同

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　二、清鎮(zhèn)辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　三、清鎮(zhèn)繳納稅費，辦理產權轉移過戶手續(xù)

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　四、清鎮(zhèn)銀行貸款，打余款完成交易

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。