房子沒到手裝修沒動工 市民支付7000多元違約金

　　今年3月，楊先生與一家裝飾公司簽訂了裝修意向書，并預(yù)交了首期款，準備為即將到手的一套二手房裝修。后來，房子沒買成，他要求裝飾公司退款，對方卻要扣除工程款總價的20%也就是7140元作為違約金?！敖诲X的時候沒人告訴我不裝修了還要交違約金，而且他們現(xiàn)在還沒動工也沒有什么損失，為啥要我支付這么多違約金呢?”楊先生對此想不通。

　　消費者

　　開工前終止合同

　　裝飾公司要我付7000多元違約金

　　今年2月，楊先生在東郊看中了一套二手房并支付了部分房款，在等待房東騰房的過程中，他無意間看到北京都市時空裝飾設(shè)計有限公司西安分公司在做廣告宣傳，便和愛人找到這家裝飾公司進行考察。一進裝飾公司就受到了工作人員的熱情接待，并且當(dāng)天就跟著楊先生夫妻乘車前往戶內(nèi)量房，為了表達謝意，楊先生夫婦特意請這位工作人員吃了一頓午飯。

　　兩天后，楊先生再次前往裝飾公司領(lǐng)取裝修項目核算清單，當(dāng)初接待他的工作人員又提出，可以幫他以設(shè)計師親戚的身份申請到內(nèi)部優(yōu)惠價。“當(dāng)時她拿出一沓打印好的材料，讓我趕緊簽字，簽完找領(lǐng)導(dǎo)審批后就能拿到更多的優(yōu)惠”。楊先生說，簽完字后工作人員拿走了合同并報出一個35700元的裝修優(yōu)惠價，還要求他先交2萬元首期款。“房子的裝修方案我還沒看到，怎么現(xiàn)在就讓我交錢?”見楊先生提出質(zhì)疑，工作人員解釋道，錢交了什么時候裝修都可以。之后，楊先生就帶著工作人員和該裝飾公司的財務(wù)一起回家取了23205元，開具收據(jù)后工作人員還給他留了一份紙質(zhì)材料。

　　此后，楊先生回想起此事，覺得接待他的這位工作人員一直表現(xiàn)得很積極，又是上門量房，又是幫忙申請優(yōu)惠，心里有些過意不去，就給她送去了一臺電磁爐再次表達謝意。

　　原本以為買房裝修的事都能順利一次性解決，可是由于房東推遲交房，今年5月楊先生發(fā)現(xiàn)他所購買的這套二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房，很快就與房東協(xié)商完成了退房手續(xù)?！胺孔記]買成，自然就無法裝修了”。楊先生向裝飾公司提出退款要求，可對方卻說雙方簽訂的合同上第十二條約定，單方違約違約方要支付總工程款20%的違約金，也就是7140元，只退給他16065元?！拔抑昂炦^一個申請內(nèi)部優(yōu)惠的單子，什么時候簽過合同?而且也沒人告知不裝修了還要付違約金。”楊先生說，“我是被工作人員誤導(dǎo)才簽了他們所謂的裝修合同，要不是他們拿出合同說事，我還不知道當(dāng)時交完錢后工作人員給我的材料就是合同?，F(xiàn)在確實是我單方面提出不裝修了，要我支付他們量房的費用，我也認了，但是房子裝修還沒動工，連設(shè)計圖都沒有，建材也沒有選，沒給裝飾公司造成其他的損失，為什么要我賠這么多錢?”

　　裝飾公司

　　已簽訂裝修合同

　　違約要支付工程總造價的20%作為違約金

　　對此，該裝飾公司一位姓閆的店長說，當(dāng)時設(shè)計師與客戶溝通裝修事宜時，確實向領(lǐng)導(dǎo)申請了優(yōu)惠并且得到了批準。之后，工作人員才會與客戶簽訂合同，并且公司要求工作人員與客戶簽訂合同時要對重要條款進行解讀，所以客戶應(yīng)該知道自己簽字的紙質(zhì)材料就是合同，并且對里面的條款也都認可。既然如此，客戶簽訂裝修合同后又提出不裝修了，屬于單方違約行為，按照合同約定，我們就有理由扣除他應(yīng)交工程總造價的20%作為違約金。至于客戶反映請設(shè)計師吃飯和贈送禮品一事，閆姓店長說，公司要求任何工作人員都不得接受客戶的贈與，事后公司就設(shè)計師與客戶一起吃飯一事進行了處罰，但是客戶所說贈送電磁爐一事，經(jīng)過公司與當(dāng)事設(shè)計師的核實得知，是客戶暫時放在設(shè)計師處并非贈與。

　　事后，記者找到當(dāng)初接待楊先生的工作人員周丹，她稱，簽訂合同時，她讓客戶自己看了合同內(nèi)容，至于記者問到是否向客戶提醒有違約條款時，她卻沒有正面回答，只是對著坐在旁邊的閆姓店長小聲說：“店長，我說了。”之后，還反問記者：“為何要針對我?”說完，閆姓店長示意她不要繼續(xù)回答記者提問，并說：“這件事，我們不接受媒體采訪了，愛咋地咋地?！?

　　律師

　　單方面“終止合同”確屬違約

　　違約金過高可進行協(xié)商

　　陜西博納新律師事務(wù)所律師徐茜表示，我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。楊先生與裝飾公司簽訂書面合同，裝飾公司雖尚未進場施工，但是合同已經(jīng)生效，且雙方都各自履行了部分合同義務(wù)，具體表現(xiàn)是楊先生履行了部分工程款給付義務(wù)，而裝飾公司可能也進行了部分丈量工作。如果不存在法定的可變更可撤銷情形，楊先生單方面“終止合同”的行為確屬違約。

　　徐茜說，關(guān)于違約金問題，我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。楊先生與裝飾公司簽訂書面合同約定“合同簽訂后，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?，并按合同總價款20%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)”。該條款雖屬于裝飾公司提供的“格式條款”，但是從文意上具有“雙方約束”的性質(zhì)，并不能定性為“免除或者限制其責(zé)任” 的特別提示注意條款或者“免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的”無效條款。因此，對于該條款，楊先生以“簽訂合同時，裝飾公司未提供告知義務(wù)”而質(zhì)疑其效力的主張有些牽強。楊先生提出簽訂合同時并未被告知是合同，若情況屬實，這在一定程度上確實對于楊先生的簽約行為具有一定的誘導(dǎo)作用，然而這是否構(gòu)成“欺詐” “重大誤解”或“顯失公平”等無效或可撤銷情形還尚待考察與商榷。

　　目前，雙方就違約金問題有較大爭議，因為違約金過多，楊先生可先與該裝飾公司進行協(xié)商，要求減少違約金;協(xié)商不成，可訴諸法律。(來源：西安晚報)