全裝修房屋入住后發(fā)現(xiàn)漏水 屢修不好，該如何維權？

　　為避免開發(fā)商有拖延至保修期外推卸責任的嫌疑，徐女士應該考慮通過司法途徑，就房屋質量問題和維修要求開發(fā)商“大修”，不要因為怕“打官司”麻煩而讓自己權益受損。

　　市民徐女士：

　　去年我購買了一套全裝修房，年底交付使用后我便入住了?？梢荒陙?，我被反反復復的漏水折騰得夠嗆。入住沒多久，我就發(fā)現(xiàn)客廳墻角起殼，物業(yè)來修補了，可一下雨又漏了。一年來反反復復修了七八次，漏水沒修好，墻面的縫隙倒是越來越大了。發(fā)現(xiàn)墻面起殼的真正原因，是北面開放式陽臺防水沒有做。我想問：全裝修房屋入住后出現(xiàn)問題誰來解決?出現(xiàn)問題如何維權?

　　記者調查：

　　依據(jù)《商品住宅裝修一次到位實施細則》，所謂的全裝修房，是指房屋在交鑰匙前，所有功能空間的固定面已全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設備全部安裝完成。

　　無論是全裝修房還是毛坯房，按照《房屋建筑工程質量保修辦法》，一般房屋裝修工程保修期為2年;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;其他項目的保修期由開發(fā)商和業(yè)主訂立。無論是否為全裝修房，只要出現(xiàn)問題，在保修期內找開發(fā)商維修(或開發(fā)商委托的物業(yè)公司)，費用由開發(fā)商支付;保修期外則找物業(yè)維修，費用由業(yè)主自行承擔。

　　徐女士家的漏水是因為防水未做到位，而防水工程，是開發(fā)商在建造房屋時就應該做好的，與是否為全裝修房無關。對于未做防水引發(fā)的滲漏，小修小補難以解決。目前徐女士的房子在保修期內，雖然物業(yè)已屢次維修，但沒有根本解決問題。為避免開發(fā)商有拖延至保修期外推卸責任的嫌疑，徐女士應該考慮通過司法途徑，就房屋質量問題和維修要求開發(fā)商“大修”，不要因為怕“打官司”麻煩而讓自己權益受損。

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　　商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。(來源：上海觀察)