裝修須知：誰是工期延誤真兇？

　　前不久，本刊服務(wù)平臺熱線接到消費(fèi)者白女士的來電，表示自家裝修面臨嚴(yán)重的工期延誤問題。

　　“簽合同時約定好的75天工期，昨天就已經(jīng)到期了，可廚柜至今還沒進(jìn)門呢。”白女士表示，通過與工長多次溝通，從對方的表述中，她隱約感覺到，自家廚柜似乎還沒生產(chǎn)出來。裝修遲遲不完工，耽誤的不僅僅是入住。據(jù)白女士講，裝修這套房子是為了孫子入學(xué)。這套房子與孫子的學(xué)校距離很近，原本計(jì)劃7月底裝完，放一個月味，開學(xué)前正好能住進(jìn)去?？伤x家裝公司的工期已經(jīng)超出預(yù)期，再加上拖延，直接導(dǎo)致開學(xué)前無法入住。

　　讓白女士不能理解的是，其它公司的工期大多在50天左右，本來她所選這家公司的工期就比別家長，為什么還不能如期完工?

　　老房普遍比新房裝修工期長

　　“一般相同平米數(shù)的老房比新房工期長15-20天左右?！庇b飾總工程師胡增光表示，老房有拆除部分，舊的門框、地磚、墻磚、墻面、吊頂、隔斷墻、輕體墻需拆除，拆除過程大約需要7天左右時間。

　　接下來是墻面的恢復(fù)，墻面拆除后，很多紅磚墻上面覆蓋的沙子灰經(jīng)過多年風(fēng)化后松弛，這部分也需鏟除，直至露出紅磚，再用水泥砂漿把墻面找平，找平需要3天左右時間，而且必須等水泥砂漿干透后方可刮膩?zhàn)?。春、秋季?jié)需要3-5天能干透，但是冬季等低溫情況下可能需要7-10天才能干透。

　　老房水電改造也是大項(xiàng)，老房面臨線路老化和更換大口徑電線的問題，需進(jìn)行3-5天的線路改造。這三部分是導(dǎo)致新房和老房之間工期不同的項(xiàng)目。

　　此外，胡增光指出，工期的長短還取決于房屋面積、工程量和項(xiàng)目是否包廚柜、家具等?！耙?0平方米的房子為例，包含廚柜、木門等主材的裝修套餐，工期一般為50-60天?！彼f。

　　白女士的房屋面積約為90平方米，與家裝公司簽訂的合同是老房裝修套餐，套餐包含設(shè)計(jì)、施工、主材，但不包含家具，合同約定的工期為75天，對比之下，已經(jīng)超出業(yè)內(nèi)平均水平。

　　合同工期大多有文字限制

　　仔細(xì)閱讀過裝修合同的消費(fèi)者應(yīng)該知道，合同中約定的工期有的針對施工方的施工工程，有的針對施工工程加主材銜接。簽訂了裝修合同之后，合同里的裝修工期有很多文字性的限制條件。比如，工期是針對基礎(chǔ)的項(xiàng)目算出的，消費(fèi)者如果有額外的要求就會增加工期，而此時造成的延誤家裝公司不負(fù)責(zé)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在裝修前要仔細(xì)閱讀裝修合同，很多條款都有文字性的限制條件。市面上推出很多短時間完工的套餐，是根據(jù)基礎(chǔ)的項(xiàng)目算的工期，如果業(yè)主有額外的要求就會增加工期。為了避免違背意愿，建議消費(fèi)者一開始就了解合同，做好準(zhǔn)備。

　　設(shè)計(jì)方案敲定就成功了一半

　　設(shè)計(jì)裝修方案是整個裝修過程的開端，如果不能及時確定，工期延誤從此刻便開始了。設(shè)計(jì)方案牽涉的項(xiàng)目太多，消費(fèi)者很難一開始就將所有的項(xiàng)目確定下來，或者一開始匆忙確定方案，但是后期頻繁改動。

　　裝修有時憑消費(fèi)者的感覺，大部分消費(fèi)者了解得越多，會越有新的想法，比如隨著裝修過程的開展，一開始方案里所沒有的電視背景墻、吊頂?shù)仍O(shè)施消費(fèi)者又要求增加，這難免造成設(shè)計(jì)方案的更改。

　　新房裝修還好一些，老房裝修很難一開始就將所有的設(shè)計(jì)方案確定下來。因?yàn)槔戏吭诔醪酱_定設(shè)計(jì)方案時，可能很多舊的設(shè)施還沒能拆除，等完全拆除之后，一些之前量好的尺寸、比例會發(fā)生變化，導(dǎo)致設(shè)計(jì)也要跟著變，而此時設(shè)計(jì)師可能無法立即更改，如果消費(fèi)者和設(shè)計(jì)師任何一方發(fā)生延誤，都會導(dǎo)致整個工期的延誤。

　　單量突增易導(dǎo)致工人不夠用

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，市場上存在大量不規(guī)范的裝飾公司，前期瘋狂接單，可接完單后活兒沒人干，因?yàn)檠b修工人不夠用，這也是導(dǎo)致工期延誤的原因之一。

　　如果施工人員的技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)，很有可能導(dǎo)致工程質(zhì)量無法通過驗(yàn)收，甚至被要求返工，這也會導(dǎo)致工期延長。“現(xiàn)在大部分家裝公司都有專門的質(zhì)監(jiān)部門，或者聘請第三方監(jiān)理。”業(yè)之峰裝飾北京分公司副總張慶表示，如果在交底、材料驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、中期驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收六大節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不合格，就會進(jìn)行整改，甚至?xí)倒ぁ?

　　在主材方面，裝修公司不能及時提供主材或提供的主材有質(zhì)量問題。比如應(yīng)該鋪貼地磚墻磚了，可是地磚和墻磚沒有貨;比如廚柜和木門該進(jìn)場安裝了，可是廠家還沒生產(chǎn)出來等。而且，就算木門或廚柜進(jìn)門，但是發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，也會反復(fù)返工。

　　工程與主材的銜接是關(guān)鍵

　　整個裝修過程中，關(guān)于施工和材料的銜接部分造成延誤的可能性，幾率。目前，很多家裝公司都有自己的主材展廳，消費(fèi)者可以直接在家裝公司訂購，當(dāng)然，消費(fèi)者也可以從建材市場自己購買主材。裝修過程是一個連鎖反應(yīng)，工程與材料的銜接配合對規(guī)范工期至關(guān)重要。

　　“施工管理過程中，施工組織計(jì)劃做得不好也有可能導(dǎo)致工期延誤?！焙龉獗硎?，如果項(xiàng)目經(jīng)理沒有把施工計(jì)劃以表格的形式做出來，嚴(yán)格按照表格進(jìn)行，很容易造成施工順序不對，跟主材廠家協(xié)調(diào)不好。

　　胡增光舉例說明，技術(shù)交底前，應(yīng)把廚柜設(shè)計(jì)師約到現(xiàn)場與家裝公司溝通，確定好家用電器的位置以及需要多少插座和電源。廚柜設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案得到消費(fèi)者認(rèn)可后，工長便根據(jù)廚柜商家做好的計(jì)劃改電路、水路。如果沒有嚴(yán)格的計(jì)劃，比如約定70天的工期，等到開工45天后想到做這件事就晚了，畢竟廚柜的加工周期很長。

　　如期完工還需業(yè)主配合

　　裝修工程是一個家裝公司、主材供應(yīng)商和業(yè)主配合的系統(tǒng)工程，如果業(yè)主不及時配合，也很容易發(fā)生工期延誤。

　　比如業(yè)主家里不具備施工條件，影響施工方施工。在施工過程中，施工方會用到電動工具，而業(yè)主家里沒有電，開發(fā)商水、電還沒有給業(yè)主辦理入戶，業(yè)主便著急裝修。停電停水造成工期延期的現(xiàn)象在別墅裝修方面多有發(fā)生，但是普通老百姓家庭也有。

　　或者業(yè)主有違約行為，業(yè)主沒有按時給裝修公司交付施工款，那么裝修公司會停工，從而影響工程的正常進(jìn)度。

　　小貼士

　　拖延工期“三大項(xiàng)”

　　盈果裝飾總工胡增光指出，門、廚柜、定制產(chǎn)品是影響工期的三大項(xiàng)。以100-130平方米的老房裝修套餐舉例，約定工期通常為60天，而廚柜和木門的生產(chǎn)周期通常在30-45天左右。

　　正式開工5天左右，便需進(jìn)行廚柜測量，同時確定廚柜的樣式和電路、水路的需求。瓦工在貼完廚房磚以后，即開工大約15-20天左右，廚柜商家上門復(fù)尺，在原來尺寸的基礎(chǔ)上進(jìn)行第二次測量，因?yàn)閷?shí)際尺寸需貼完磚以后方可測量，這時候廠家就可以制作廚柜。

　　門的測量要在門窗洞口和地面標(biāo)高確定之后，也就是在開工15-20天左右進(jìn)行測量。因?yàn)楦鱾€門的廠家不一樣，有的門廠家在廚房、衛(wèi)生間的磚貼完以后才去測量，但是也有一些知道墻厚、地面標(biāo)高便可確定下來開始制作的木門廠家。

　　業(yè)主家有特殊需求，比如廚房和衛(wèi)生間有定制品，時間會更長。地磚和墻磚鋪好之后，定制品需馬上測量。比如衛(wèi)生間需要大理石臺面和裝飾，為了避免做好裝飾后浴缸裝不下，必須提前定制，大約開工15-20天左右就得確定下來。

　　施工與主材銜接“六階段”

　　在裝修的過程中應(yīng)該如何做好施工與主材的銜接?裝修進(jìn)展到哪一步時，消費(fèi)者應(yīng)該確定好哪些主材?業(yè)之峰裝飾北京分公司副總經(jīng)理張慶歸納出“六個階段”。

　　第1階段 預(yù)交底前

　　在技術(shù)交底前要與家裝公司或材料商確定好廚柜、地暖、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、瓷磚、外門窗、水系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、預(yù)埋線的衛(wèi)浴、拆除之后的隱蔽工程、水電改造等。

　　因?yàn)檫@些項(xiàng)目都是需要在施工中提前打算和預(yù)留的項(xiàng)目，水電改造等隱蔽工程需要提前布局。

　　很多業(yè)主對于瓷磚拼花、地磚上墻會有特殊的要求，這都需要提前確認(rèn)，以免施工中沒有預(yù)留出后期需要的條件。

　　第2階段 水電施工階段

　　正式開工至水電施工階段，需要消費(fèi)者訂購石材、木門、樓梯、定制浴室柜、淋浴房等。

　　因?yàn)檫@些產(chǎn)品后期安裝需要在拆改及水電施工時進(jìn)行位置和尺寸的確定，因此需要客戶在此階段確定產(chǎn)品，以免延誤施工進(jìn)度。

　　第3階段 地面找平前

　　鋪貼瓷磚至地面找平前，需要消費(fèi)者提前確定好集成吊頂、地板、地漏、衣帽間，因?yàn)榧傻蹴斾佂陦Υu后即可測量，

　　地板需要地面找平前確認(rèn)厚度，地漏鋪完磚即可安裝，衣帽間在找完地平后可測量。

　　第4階段 油工施工階段

　　油工施工階段，需要消費(fèi)者確認(rèn)好壁紙、窗簾、墻漆的顏色。提前在家裝公司選好或在建材城訂購好，油工完工后商戶即可上門測量。此階段壁紙及窗簾已具備測量條件。

　　第5階段 施工竣工前

　　油工施工到基礎(chǔ)施工竣工前，消費(fèi)者要將開關(guān)燈具、五金掛件確定好，基礎(chǔ)施工竣工后即可安裝。

　　第6階段 施工竣工后

　　基礎(chǔ)施工竣工后，便是主材產(chǎn)品的安裝。主材產(chǎn)品安裝期取決于客戶與廠家確定產(chǎn)品的時間及定制類產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，為了化的壓縮家裝周期，建議消費(fèi)者配合產(chǎn)品的選購和加工方案的確認(rèn)。(來源：北京晚報(bào))