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裝修須知：誰是工期延誤真兇？

2016-09-09 10:23 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：小丹子閱讀（）

　　前不久，本刊服務(wù)平臺熱線接到消費者白女士的來電，表示自家裝修面臨嚴重的工期延誤問題。

　　“簽合同時約定好的75天工期，昨天就已經(jīng)到期了，可廚柜至今還沒進門呢?！卑着勘硎?，通過與工長多次溝通，從對方的表述中，她隱約感覺到，自家廚柜似乎還沒生產(chǎn)出來。裝修遲遲不完工，耽誤的不僅僅是入住。據(jù)白女士講，裝修這套房子是為了孫子入學。這套房子與孫子的學校距離很近，原本計劃7月底裝完，放一個月味，開學前正好能住進去。可所選家裝公司的工期已經(jīng)超出預(yù)期，再加上拖延，直接導致開學前無法入住。

　　讓白女士不能理解的是，其它公司的工期大多在50天左右，本來她所選這家公司的工期就比別家長，為什么還不能如期完工?

　　老房普遍比新房裝修工期長

　　“一般相同平米數(shù)的老房比新房工期長15-20天左右。”盈果裝飾總工程師胡增光表示，老房有拆除部分，舊的門框、地磚、墻磚、墻面、吊頂、隔斷墻、輕體墻需拆除，拆除過程大約需要7天左右時間。

　　接下來是墻面的恢復，墻面拆除后，很多紅磚墻上面覆蓋的沙子灰經(jīng)過多年風化后松弛，這部分也需鏟除，直至露出紅磚，再用水泥砂漿把墻面找平，找平需要3天左右時間，而且必須等水泥砂漿干透后方可刮膩子。春、秋季節(jié)需要3-5天能干透，但是冬季等低溫情況下可能需要7-10天才能干透。

　　老房水電改造也是大項，老房面臨線路老化和更換大口徑電線的問題，需進行3-5天的線路改造。這三部分是導致新房和老房之間工期不同的項目。

　　此外，胡增光指出，工期的長短還取決于房屋面積、工程量和項目是否包廚柜、家具等?！耙?0平方米的房子為例，包含廚柜、木門等主材的裝修套餐，工期一般為50-60天?！彼f。

　　白女士的房屋面積約為90平方米，與家裝公司簽訂的合同是老房裝修套餐，套餐包含設(shè)計、施工、主材，但不包含家具，合同約定的工期為75天，對比之下，已經(jīng)超出業(yè)內(nèi)平均水平。

　　合同工期大多有文字限制

　　仔細閱讀過裝修合同的消費者應(yīng)該知道，合同中約定的工期有的針對施工方的施工工程，有的針對施工工程加主材銜接。簽訂了裝修合同之后，合同里的裝修工期有很多文字性的限制條件。比如，工期是針對基礎(chǔ)的項目算出的，消費者如果有額外的要求就會增加工期，而此時造成的延誤家裝公司不負責。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，消費者在裝修前要仔細閱讀裝修合同，很多條款都有文字性的限制條件。市面上推出很多短時間完工的套餐，是根據(jù)基礎(chǔ)的項目算的工期，如果業(yè)主有額外的要求就會增加工期。為了避免違背意愿，建議消費者一開始就了解合同，做好準備。

　　設(shè)計方案敲定就成功了一半

　　設(shè)計裝修方案是整個裝修過程的開端，如果不能及時確定，工期延誤從此刻便開始了。設(shè)計方案牽涉的項目太多，消費者很難一開始就將所有的項目確定下來，或者一開始匆忙確定方案，但是后期頻繁改動。

　　裝修有時憑消費者的感覺，大部分消費者了解得越多，會越有新的想法，比如隨著裝修過程的開展，一開始方案里所沒有的電視背景墻、吊頂?shù)仍O(shè)施消費者又要求增加，這難免造成設(shè)計方案的更改。

　　新房裝修還好一些，老房裝修很難一開始就將所有的設(shè)計方案確定下來。因為老房在初步確定設(shè)計方案時，可能很多舊的設(shè)施還沒能拆除，等完全拆除之后，一些之前量好的尺寸、比例會發(fā)生變化，導致設(shè)計也要跟著變，而此時設(shè)計師可能無法立即更改，如果消費者和設(shè)計師任何一方發(fā)生延誤，都會導致整個工期的延誤。

　　單量突增易導致工人不夠用

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，市場上存在大量不規(guī)范的裝飾公司，前期瘋狂接單，可接完單后活兒沒人干，因為裝修工人不夠用，這也是導致工期延誤的原因之一。

　　如果施工人員的技術(shù)水平不達標，很有可能導致工程質(zhì)量無法通過驗收，甚至被要求返工，這也會導致工期延長。“現(xiàn)在大部分家裝公司都有專門的質(zhì)監(jiān)部門，或者聘請第三方監(jiān)理。”業(yè)之峰裝飾北京分公司副總張慶表示，如果在交底、材料驗收、隱蔽驗收、中期驗收、預(yù)驗收、竣工驗收六大節(jié)點驗收時發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不合格，就會進行整改，甚至會返工。

　　在主材方面，裝修公司不能及時提供主材或提供的主材有質(zhì)量問題。比如應(yīng)該鋪貼地磚墻磚了，可是地磚和墻磚沒有貨;比如廚柜和木門該進場安裝了，可是廠家還沒生產(chǎn)出來等。而且，就算木門或廚柜進門，但是發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，也會反復返工。

　　工程與主材的銜接是關(guān)鍵

　　整個裝修過程中，關(guān)于施工和材料的銜接部分造成延誤的可能性，幾率。目前，很多家裝公司都有自己的主材展廳，消費者可以直接在家裝公司訂購，當然，消費者也可以從建材市場自己購買主材。裝修過程是一個連鎖反應(yīng)，工程與材料的銜接配合對規(guī)范工期至關(guān)重要。

　　“施工管理過程中，施工組織計劃做得不好也有可能導致工期延誤?！焙龉獗硎荆绻椖拷?jīng)理沒有把施工計劃以表格的形式做出來，嚴格按照表格進行，很容易造成施工順序不對，跟主材廠家協(xié)調(diào)不好。

　　胡增光舉例說明，技術(shù)交底前，應(yīng)把廚柜設(shè)計師約到現(xiàn)場與家裝公司溝通，確定好家用電器的位置以及需要多少插座和電源。廚柜設(shè)計師的設(shè)計方案得到消費者認可后，工長便根據(jù)廚柜商家做好的計劃改電路、水路。如果沒有嚴格的計劃，比如約定70天的工期，等到開工45天后想到做這件事就晚了，畢竟廚柜的加工周期很長。

　　如期完工還需業(yè)主配合

　　裝修工程是一個家裝公司、主材供應(yīng)商和業(yè)主配合的系統(tǒng)工程，如果業(yè)主不及時配合，也很容易發(fā)生工期延誤。

　　比如業(yè)主家里不具備施工條件，影響施工方施工。在施工過程中，施工方會用到電動工具，而業(yè)主家里沒有電，開發(fā)商水、電還沒有給業(yè)主辦理入戶，業(yè)主便著急裝修。停電停水造成工期延期的現(xiàn)象在別墅裝修方面多有發(fā)生，但是普通老百姓家庭也有。

　　或者業(yè)主有違約行為，業(yè)主沒有按時給裝修公司交付施工款，那么裝修公司會停工，從而影響工程的正常進度。

　　小貼士

　　拖延工期“三大項”

　　盈果裝飾總工胡增光指出，門、廚柜、定制產(chǎn)品是影響工期的三大項。以100-130平方米的老房裝修套餐舉例，約定工期通常為60天，而廚柜和木門的生產(chǎn)周期通常在30-45天左右。

　　正式開工5天左右，便需進行廚柜測量，同時確定廚柜的樣式和電路、水路的需求。瓦工在貼完廚房磚以后，即開工大約15-20天左右，廚柜商家上門復尺，在原來尺寸的基礎(chǔ)上進行第二次測量，因為實際尺寸需貼完磚以后方可測量，這時候廠家就可以制作廚柜。

　　門的測量要在門窗洞口和地面標高確定之后，也就是在開工15-20天左右進行測量。因為各個門的廠家不一樣，有的門廠家在廚房、衛(wèi)生間的磚貼完以后才去測量，但是也有一些知道墻厚、地面標高便可確定下來開始制作的木門廠家。

　　業(yè)主家有特殊需求，比如廚房和衛(wèi)生間有定制品，時間會更長。地磚和墻磚鋪好之后，定制品需馬上測量。比如衛(wèi)生間需要大理石臺面和裝飾，為了避免做好裝飾后浴缸裝不下，必須提前定制，大約開工15-20天左右就得確定下來。

　　施工與主材銜接“六階段”

　　在裝修的過程中應(yīng)該如何做好施工與主材的銜接?裝修進展到哪一步時，消費者應(yīng)該確定好哪些主材?業(yè)之峰裝飾北京分公司副總經(jīng)理張慶歸納出“六個階段”。