2013個(gè)人住房按揭貸款細(xì)則

現(xiàn)在通過(guò)按揭購(gòu)房的人越來(lái)越多，隨著時(shí)間的推移，每年按揭購(gòu)房的細(xì)則也發(fā)生著變化。購(gòu)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，但是關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款的細(xì)則大家了解多少呢？本年度的個(gè)人住房按揭貸款細(xì)則就由小編告訴大家。

一、申請(qǐng)條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)資料：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

三、貸款費(fèi)用：

1、契稅：貸款額× 1.5%。由開(kāi)發(fā)商代扣或到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、公證費(fèi)用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區(qū)狀況、貸款額度、貸款人經(jīng)濟(jì)狀況而改變；

3、保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率；

4、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理；

5、抵押手續(xù)費(fèi)：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理；

6、工本費(fèi)：80元/件。到所在地房地產(chǎn)交易中心辦理。

四、相關(guān)細(xì)則：

貸款額度：

   貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定；

貸款期限：

   貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年；

貸款利率：

   貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定；