二手房驗收注意事項

對于二手房，有部分人這樣認為，二手房多是業(yè)主住過多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，是不是就不用驗收了呢？購買二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

     一、硬件方面——要查看房屋質(zhì)量及設(shè)施

長沙雅筑裝飾公司認為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產(chǎn)生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線路及開關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。是要查看房屋內(nèi)的各項設(shè)施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購房款里，因此長沙房子裝修業(yè)主有必要親自試用。

     有購房者提出，雖然在成交前查驗過，但如果在交房時出現(xiàn)問題怎么辦？對于交易以后產(chǎn)生糾紛，重要的就是合同內(nèi)容的簽訂問題，把相關(guān)的事項約定清楚，然后照流程來逐項進行和開展。以防萬一可以從兩個方面加以保證：一是建議購房者在驗房時，對房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。

     二、軟件方面——注意服務(wù)及戶口的過戶

     一套二手房，特別是居住過的房子，往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù)，如若不在購買前查清這些服務(wù)的費用問題，很有可能陷入為他人“買單”的困境。
      成交前應(yīng)查清的服務(wù)項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等，買房前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購房者的戶口將無法遷入。由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個月的時間，因此可以在這段時間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收房時都會繳納一筆物業(yè)維修基金，購房者也需要及時去物管處將這筆錢過戶。再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。