二手房購房挑選十大要點

2014-12-24 15:45 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:晟之鴻裝飾 閱讀(

  二手房因為其優(yōu)惠的價格、交通的方便、配套的設(shè)施晚上等特點,成為很多朋友的。隨著二手房交易的頻繁,樓市的加快發(fā)展,交易越來越頻繁。然而二手房的問題不能忽視,購買前徐州裝飾公司為您解讀注意的要點。

  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠性

  注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人,是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  二、查看是否有私搭私建部分

  是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

  三、確認房屋的準確面積

  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,但這不是建筑面積。

  四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

  戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

  五、考核房屋的市政配套

  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣。

  六、了解裝修的狀況

  原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

  七、查驗物業(yè)管理的水

  水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。

  八、追溯舊房的歷史

  哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、等費用。

  九、了解鄰居的組合

  好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

  十、計算一下房價

  自己通過對市場上房屋的反復比較判斷其價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估,這個價格可以看成房屋的保值價。

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