三四線城市市場(chǎng)前景不容樂觀

“房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降，去年可能會(huì)降到10%，今年仍然會(huì)繼續(xù)下降?！比沃緩?qiáng)在2015中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)說到，從增長(zhǎng)比例的情況來看，今年住宅增速急劇下滑，商業(yè)和寫字樓還是持續(xù)上升。

目前土地的供應(yīng)面積還在持續(xù)下滑，提到土地對(duì)于未來投資的影響，任志強(qiáng)表示，“如果沒有土地做前期準(zhǔn)備的話，后期讓投資持續(xù)增長(zhǎng)是不可能的，當(dāng)土地處在持續(xù)低位的時(shí)候，后續(xù)一定出現(xiàn)供求關(guān)系惡化，而不是供需關(guān)系得到改善?！睂?duì)于新增供應(yīng)量減少問題，任志強(qiáng)認(rèn)為這個(gè)不是房地產(chǎn)“不行”了的跡象，反而提出減少供應(yīng)量有利于消化庫存以及穩(wěn)定價(jià)格。

任志強(qiáng)指出去年新開工面積還是持續(xù)的負(fù)增長(zhǎng)，這種負(fù)增長(zhǎng)有利于調(diào)整供求關(guān)系，但是不利于GDP增長(zhǎng)?！捌鋵?shí)每年預(yù)售面積是超過竣工量的，累計(jì)起來，從09年到現(xiàn)在，大概已經(jīng)超賣了12億平方米，現(xiàn)在的總量并不足以保證后續(xù)持續(xù)低迷的開工保證市場(chǎng)的供求”任志強(qiáng)說道。

同時(shí)，任志強(qiáng)指出去年土地購置快和慢的城市差距非常大，分別為-88.9%和206%。同時(shí)銷售量也急劇下滑，僅為-16.3%。但同時(shí)他也預(yù)計(jì)三月份數(shù)據(jù)會(huì)回升。今年一季度中部和西部明顯數(shù)據(jù)大幅度下滑，他認(rèn)為消化周期會(huì)繼續(xù)拉長(zhǎng)。同時(shí)他認(rèn)為一二線城市的庫存很容易被消化。

談到目前人口變化時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為2015年已經(jīng)是我國(guó)人口的峰，2015年之后人口趨勢(shì)出現(xiàn)了下降。從目前的人口結(jié)構(gòu)上來看，實(shí)際上小戶型的剛需需求逐漸轉(zhuǎn)化為以改善型需求為主。

任志強(qiáng)對(duì)今年的貨幣政策持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為，“逐漸是有利于居民住房消費(fèi)以及有利于城市發(fā)展建設(shè)”。