毛坯房驗(yàn)房流程全攻略

對(duì)于購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，重

要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專

業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工

具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

業(yè)主收房流程

收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定

的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

1、 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必

須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成

書(shū)面協(xié)議。

5、 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及

延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房流程注意事項(xiàng)

不少業(yè)主是次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房？交

房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力？請(qǐng)您留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。

1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在、第二天去收

房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。

您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工

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驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的

是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備

案表》必須是原件。

3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，

結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在 2%至 3%，建議不超過(guò) 5%。

4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)

等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是

不是齊全。

目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。

步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、

防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

多發(fā)問(wèn)題查驗(yàn)指南

只要按照攻略要求操作，尤其注意容易發(fā)生問(wèn)題的地方，基本上就可以驗(yàn)出房屋質(zhì)量的好

壞。我們?yōu)槟鸭巳菀壮霈F(xiàn)問(wèn)題的要點(diǎn)查驗(yàn)環(huán)節(jié)，并附上一些查驗(yàn)的簡(jiǎn)易方法，希望給予您

一定的幫助。

內(nèi)外門窗 ：

1. 門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3.門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。

5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能

有縫隙。

6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。

7.窗戶玻璃是否完好。

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8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板：

1.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是

否出現(xiàn)大片黑色水漬。4.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。

屋內(nèi)頂棚 ：

1. 頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使

用；如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅

有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

2.看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響。

3.頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。

4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

6.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。

8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

電氣管線 ：

1.試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是

否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于 5 個(gè)。

2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管

可安全使用 50 年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。

3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。

4.居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)。有較多管線穿越居室，不但

難看，還會(huì)造成裝修困難。

驗(yàn)房常用工具

專業(yè)驗(yàn)房需要配備垂直檢測(cè)尺、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反

光鏡和伸縮桿等。還要帶上 5 米盒尺、25 至 33 厘米直角尺、50 至 60 厘米丁字尺、1 米直尺等

量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭(電話、

電視、寬帶插頭)、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)、5 號(hào)電池 2 節(jié)、測(cè)電筆、

手錘、小錘、燈泡。

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自己驗(yàn)房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實(shí)上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它

們主要是：

1)盆：用于驗(yàn)收下水管道。

2)小錘：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

3)塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度。

4)5 米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高。

5)萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。

6)5 號(hào)電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。

7)鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。

8)其他：計(jì)算器、紙筆、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、報(bào)紙、包裝繩。