新房要怎么驗收

　　新房驗收時買房的人接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同察驗，看是否有所變動，看是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造的質(zhì)量和水平是否讓購買者滿意，有關(guān)文件是否符合，有關(guān)文件是否齊全。也就是說只有買房者對房屋進(jìn)行驗收并簽署房子交接單或者拿了房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算完成。面對新房驗收時一定要細(xì)心認(rèn)真，不要出差錯。下面就和保駕護(hù)航裝修網(wǎng)的小編一起來看看新房驗收要怎么驗收吧。

　　一門窗驗收

　　門窗驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

　　(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;

　　(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常;

　　(4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動;

　　(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;

　　(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

　　1、檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

　　2、門窗五金配件齊全，位置準(zhǔn)確、牢固。

　　3、門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。

　　4、門窗框，扇垂直，不彎曲。

　　5、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。

　　6、查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。

　　二、查電路

　　1、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機(jī)座充或電筆插上就知道否通電。

　　三、查水路

　　1、衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。

　　四、墻面驗收

　　墻面檢驗標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;

　　(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;

　　(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低;

　　(4)墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。

　　1、檢查墻面是否有開裂。

　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易聽出來。

　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子?？梢詭康V泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。

　　五、地面驗收

　　地面檢驗標(biāo)準(zhǔn)(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);

　　(2)地面表面應(yīng)密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;

　　(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10;

　　(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。

　　1、檢查地面是否平整。

　　2、檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。

　　六、天花板驗收

　　1、檢查天花板是否有開裂。

　　2、檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

　　七、陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗

　　一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。

　　八、防水檢驗

　　房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進(jìn)行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。

　　以上是對新房驗收的介紹，希望能幫助到你。除了以上這些需要檢驗之外，電氣和排水也是需要驗收的，小編這邊就不多做介紹了。更多裝修方面的知識，關(guān)注我們吧!