裝修先驗(yàn)房，盤點(diǎn)那些必看的基礎(chǔ)知識

　　入住新家不久，各類質(zhì)量問題頻繁顯現(xiàn)。想要維權(quán)投訴，卻看到物業(yè)公司和開發(fā)商互相推卸責(zé)任……遇到這樣的情況，任何讀者都會頭疼。因此驗(yàn)房是非常有必要的，，編輯就來說說毛坯房驗(yàn)收的重點(diǎn)吧!

　　▲結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，不能放過局部細(xì)節(jié)：拿到房子以后，首先要考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，往往會問題頻現(xiàn)。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。

　　▲測量層高是否達(dá)到要求：建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

　　▲檢查房屋有無傾斜：這是需要用到專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴(yán)重影響。

　　▲仔細(xì)檢查墻地面：頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

　　▲檢查房屋地面：房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　▲看承重墻是否有裂縫：若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過程予以解決。

　　▲陽臺裂縫危險(xiǎn)大：房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

　　▲墻地面驗(yàn)收，多多測量更放心：墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。

　　▲墻面平整度：局部超過規(guī)范要求(4mm)，屬施工質(zhì)量問題，可在裝修過程予以解決;各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5―2厘米。別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

　　▲留意空鼓現(xiàn)象：如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時(shí)間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補(bǔ)。用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。

　　▲參考圖紙，檢查平整度、垂直度：通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應(yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過適當(dāng)調(diào)整來彌補(bǔ)。仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，可能是由于樓上住戶裝修時(shí)地面沒做好防水層導(dǎo)致而成。

　　▲勿無視外墻驗(yàn)收：外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)對于業(yè)主來說很難把握，云空間裝飾人員擁有專業(yè)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)幫您把控。