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驗房注意事項

2013-04-23 22:31 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：新主題閱讀（）

核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象：
提示：推拉門窗是否存在阻塞、錯位、傾斜，檢查鎖扣是否正常。
2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫：
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查墻面、地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，墻面空鼓時間一長容易隨溫差改變形成開裂，地面空鼓在裝修中會很容易打穿樓板，注意地面是否與合同注明一致，比如有無墊層。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記錄各表初始值，以備今后查驗。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。
6）驗收地面防水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：比如入戶線路，強電弱電箱配置，臨時用空開配置等都需要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，一般層高在2.75-2.85米之間。

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