90%以上居民裝修時改動過墻體 承重墻受損會留隱患

　　禮域尚城7號樓地下室被破壞的墻體。

　　裝修保障網(wǎng)8月8日訊 禮域尚城小區(qū)“承重墻之傷”不是個例，昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，20位受訪市民有七成人裝修時動過墻體，而業(yè)內(nèi)人士透露許多人也動過承重墻。承重墻猶如人的骨骼，它的存在與否關(guān)系樓房安危。如何保障承重墻之牢固及市民生存安全，值得思考。

　　進展

　　禮域尚城的承重墻正在修復(fù)

　　昨日下午，記者聯(lián)系到禮域尚城小區(qū)的陽城物業(yè)，工作人員介紹，針對承重墻被破壞一事，物業(yè)、轄區(qū)居委會及當事方正在協(xié)調(diào)修復(fù)相關(guān)事宜。為了保證承重墻得以修復(fù)好，物業(yè)、業(yè)主等要求當事方出具修復(fù)方案，而且方案要經(jīng)過相關(guān)設(shè)計方參與，要進行科學(xué)修復(fù)才可以。針對承重墻被打洞，物業(yè)工作人員表示，從目前來看對樓房影響不大，幸好他們及時發(fā)現(xiàn)，如果承重墻被破壞到一定程度，那么后果不堪設(shè)想!

　　揭秘

　　業(yè)內(nèi)人士：90%以上裝修會動墻

　　昨日，記者聯(lián)系到從事裝修工程的張經(jīng)理，從泥瓦匠到工程隊經(jīng)理，張先生經(jīng)過了13年磨礪，昨日上午他逐漸為我們揭開了房屋裝修中存在的巨大安全隱患——拆墻。

　　據(jù)張先生介紹，在裝修房屋的過程中，幾乎沒有一個戶主對房屋的結(jié)構(gòu)完全滿意，大都會要求對一面墻甚至幾面墻進行拆改。而一些戶主會因為采光或空間面積等原因，要求拆除承重墻，但這種做法十分危險。

　　張先生表示，新小區(qū)裝修過程改動墻體的情況相對比較少?！斑@是因為新建的小區(qū)大都是高層，由于物業(yè)管理較嚴格，裝修房屋時業(yè)主需要先在物業(yè)交納3000元—5000元不等的裝修保障金。”張先生說，裝修結(jié)束后，物業(yè)會對裝修進行驗收，如果有違規(guī)拆墻造成安全隱患的行為，物業(yè)在扣除保障金外，依然會要求施工方恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)。

　　然而對于老式房屋改造裝修而言，拆除墻壁就成了家常便飯?！皫缀?00個老房子裝修中，得有99戶要拆墻改造?！睆埾壬f，如果不是承重墻，他們都會按戶主的要求進行拆除改造。也有業(yè)主非要動承重墻，但都被他拒絕了：“太危險，如果發(fā)生事故，后果不堪設(shè)想。搞裝修的都懂，但仍有個別業(yè)主為了美觀不顧生命安全。”

　　承重墻受損修補后會留隱患

　　張先生表示，承重墻就像一個人的根骨，它肩負著一棟樓承受重量大小的責任。承重墻受損，輕者墻體出現(xiàn)裂縫，墻體有脫落的可能，嚴重的，如發(fā)生地震，會破壞樓體結(jié)構(gòu)，造成的影響不可估量。“承重墻被破壞后，也可以修復(fù)，但此時里面的鋼筋被打斷，修復(fù)的墻體只能承受來自上下的重量，當發(fā)生類似地震的情況時，對于整體承重依然有不可挽回的損傷，依然有墻體倒塌的可能。”張先生用鏡子來形容承重墻，“鏡子破了也可以補好，但鏡子上的裂縫依然存在，永遠不可能回到完好如初的時候，承重墻就是這樣?！睆埾壬鷩烂C地說，因此，我們在裝修過程中，一定要謹慎，盡量少拆動墻壁，更不能對承重墻下“毒手”。

　　調(diào)查：施工監(jiān)管亟待加強

　　昨日上午，記者走上街頭隨機采訪了20位中年市民，其中，七成受訪者表示在裝修時改動過家中的墻體。有九成受訪者清楚承重墻的意義，表示裝修時不會向承重墻下手。走訪中，記者注意到在中山路一臨街小區(qū)一樓業(yè)主將房屋變成商鋪門臉出租，不少租房者對承重墻下手拆改，令人擔憂。

　　在2003年7月1日實施的《石家莊市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中，第十五條規(guī)定：住宅室內(nèi)裝飾裝修有下列變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的情形之一的，裝修人還須向所在縣(市)、區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門申請：開鑿墻體或樓地面的;拆改或移動門窗位置的;拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的;增設(shè)房屋分割結(jié)構(gòu)的……

　　第三十條規(guī)定：對違反本辦法第十五條規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責令停止施工，限期補辦審批手續(xù)，并對裝修人處1千元以上1萬元以下罰款。

　　針對承重墻體被改造的情況，昨日市建設(shè)局辦公室工作人員表示，該類事件不在他們管轄范圍內(nèi)。房管局工作人員表示，曾經(jīng)接到過該類事件的舉報，但是都無從管理，只能通過物業(yè)進行相關(guān)協(xié)調(diào)。

　　律師：所有業(yè)主都可制止

　　河北盈華律師事務(wù)所王亞瓊律師表示，根據(jù)法建筑物區(qū)分所有權(quán)相關(guān)司法解釋規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，屬于《物權(quán)法》中規(guī)定的業(yè)主共同共有部分，其權(quán)益歸全體業(yè)主共有。若要改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動或者處分共有部分，需要經(jīng)過“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”才允許進行施工。

　　在本案中若未經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，擅自破壞承重墻，即構(gòu)成對該樓全體業(yè)主權(quán)益的侵害。因該類侵權(quán)屬于平等民事主體之間的糾紛，故并未單獨指定或設(shè)立具體的監(jiān)管部門。發(fā)生此類侵權(quán)事宜，所有權(quán)益被侵害的當事人，均可先行以私力救濟方式要求侵權(quán)方停止侵權(quán)，若不能有效制止，可向公安機關(guān)報案。接下來可通過協(xié)商或向法院提起民事訴訟方式要求侵權(quán)方承擔排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失等責任。

　　承重墻受損整個建筑受傷

　　承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。簡單地說，樓板是支撐在承重墻、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。在我們的房屋中，樓板的重量、家具的重量等等，要通過樓板傳遞給承重墻、結(jié)構(gòu)梁，再通過承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結(jié)構(gòu)柱，再傳遞給基礎(chǔ)。承重墻哪怕拆除一小部分，也必然會改變原有建筑的承重結(jié)構(gòu)，使樓房各部位受力不勻或重心偏移到其他部位，嚴重時可以造成樓房裂縫、塌陷。