家居建材商圈日益擴張 “漸漲房租”成商家之痛

　　?8月12日下午14點，記者來到昌平建材中心見到了東方燈飾的老板蔣先生。蔣先生在昌平建材中心的2樓共有一大一小2個商鋪，從2004年起，從浙江來到西昌的他已做了10年的燈具生意。他親眼目睹了在西昌市的城南方向，以昌平建材中心為“點”的商圈逐步向四面八方不斷擴展。這個城南建材商圈隨著時間的推移，漸漸成為了集建材、軟裝市場于一體的規(guī)模性的、成熟的商圈。

　　??然而，即便商鋪因商圈的擴大越來越多，但商鋪也因日益增多的商家而供不應求，而且逐年增長的房租也讓各商家“吃不消”。蔣先生告訴記者，以他所經(jīng)營的小商鋪為例，去年的房租為52.5元/平米，今年的房租漲到了55.13元/平米。以前本是沒有公攤面積的，現(xiàn)在加上公攤面積后，小商鋪測算面積從131平米變?yōu)榱?62平米，大商鋪從660平米變?yōu)榱?87平米。光是2013年到2014年一年的時間，兩個商鋪的房租就漲了11萬元，而且他聽說明年還要漲5%的房租費。蔣先生表示，他的燈飾店從今年開始就一直虧損，若生意再做不起走就只有打道回府了。

　　??城南建材商圈以“昌平”為中心

　　??不斷向四面拓展

　　??2000年以前，現(xiàn)在的昌平建材中心還是一塊待開發(fā)的“處女地”，但隨著城市的發(fā)展、城南大道的便利交通條件，昌平建材中心于2000年建成，原本以散戶經(jīng)營為主的家居建材行業(yè)因為昌平建材中心的落地，整個家居市場實現(xiàn)了由粗放型向集約型增長的轉(zhuǎn)變，形成了現(xiàn)在的城南建材商圈。

　　??漸漸地，城南建材商圈圍繞著昌平建材中心，又于2010年建成了被人所熟知的美地亞建材城和美豐裝飾城。此后，昌平的南方又修建了一些由鋼架棚搭建起來的棚戶區(qū)，并形成了頗具規(guī)模的市場，不少商家就搬遷到了這個現(xiàn)在歸西郊鄉(xiāng)張家屯生產(chǎn)隊管理的市場內(nèi)。眾商家在看到了商機后，認為建材等家居行業(yè)的門檻低，只需要付加盟費、房租等，就能做生意。故而，由沃爾瑪商場為起點，昌平的北方，沿街的家居商鋪從岷山飯店開到了達達購物廣場(城南店)以及文匯巷的攀星花園附近。昌平的西方，周邊的攀星花園、康達花園、月中苑等小區(qū)的沿街商鋪也成為了售賣家居商品的商鋪。昌平的東南方目前也有一系列沿街商鋪，一直延伸到了瀘山大酒店前。

　　??至今，以昌平建材中心為“點”的家居商圈不斷輻射到東南西北各個方向的沿街鋪面、小區(qū)商品房，且新昌平建材中心也已經(jīng)在2013年的7月投入使用。昌平建材中心周圍的家居館也越來越多，例如樂活建材生活館、世豪建材生活館、順新建材超市、易家居精品體驗館、匯豐建材精品城等，有的家居館甚至有6層樓，整個商圈成為了集建材、家裝、家具為一體的家居購物商圈。

　　??房租漸漲，商家叫苦

　　??現(xiàn)在，以昌平建材中心為中心的城南建材商圈北至攀星花園小區(qū)、南至紅棗林路旁的棚戶區(qū)、西至沃爾瑪商場、東至月中苑小區(qū)，依舊在不斷擴大。雖然商圈的成熟吸引了越來越多家居行業(yè)的商戶前來安營扎寨，但這同時也催化了該地區(qū)房租價格的連年攀升，很多家居商在采訪中都談到了房租高、壓力大的問題。面對逐年上漲的房租，各商家叫苦不迭。

　　??上午10點，記者在美地亞建材城了解到，目前美地亞建材城的一些商家已經(jīng)因為漲房租、無法繼續(xù)經(jīng)營而離開了，例如建材城三樓就已有7家商鋪正在招租。據(jù)記者了解，美地亞建材城按季度收取的商鋪租金從1樓到3樓比去年上漲了平均20元/平米，物管費也從2元/平米漲到了5元/平米。

　　??美地亞建材城1樓恒潔衛(wèi)浴的工作人員表示，今年以來，按支出的房租、水電費、公攤面積費、人工費等一起算下來，每天500多元的開支都基本不夠。而3樓伊麗莎白窗簾的工作人員也說，2010年開始，雖然周圍的商鋪不斷更換、搬離，但他們商鋪堅守至今，近幾年來，房租幾乎是一年一漲，今年一說漲房租，建材城就一下就走了7、8個商家。

　　??中午13點，記者來到美豐裝飾城了解到，該裝飾城1樓的商鋪房租為120元/平米，2樓為90元/平米，3樓為80元/平米，4、5、6樓均為50元/平米。1樓歐聯(lián)衛(wèi)浴的工作人員表示，2010年剛來時，1樓的房租為60元/平米，現(xiàn)在漲了2倍，逐年增長的房租讓他們每日愁眉不展。6樓歐普電工的工作人員說，去年6樓的房租為35元/平米，現(xiàn)在為50元/平米，1年就漲了50%左右。記者看到，美豐裝飾城6樓的5個商鋪已搬離，大門上均插著一把鎖。

　　??記者在走訪中也從租用攀星花園小區(qū)、月中苑小區(qū)、康達花園小區(qū)等沿街商鋪的商家口中了解到，雖然他們的商鋪大多是從私人老板那里租來的，房租可以和房東議價，但各商鋪的房租還是1年之間就漲了20元/平米至30元/平米。

　　記者在走訪中了解到，除新房上市少、同行業(yè)競爭越發(fā)激烈外，網(wǎng)絡購物的便捷也是造成今年家居市場“生意不好做”的原因。不少家居商反映：“現(xiàn)在什么都能在網(wǎng)上買到，有的人只是來看看實物回去網(wǎng)上買。”攀西高速開通后，很多市民更是選擇駕車去成都購買，認為那邊選擇更廣、實惠更多。

　　??對于這一現(xiàn)象，涼山州家居裝飾建材協(xié)會工作人員說：“賣場和商鋪雙方各有評估，商鋪老板在選址落戶前一定是算好在這個地方有利才來的，雙方首先都是認為這個地段值這個價。至于今年生意不好做，是由市場決定的，今年新房交房的少，所以裝修、買建材的人少。銷售有旺季也有淡季，這是做生意必須面對的，我們相信經(jīng)過市場的調(diào)節(jié)，留下來的是值得消費者信賴的大品牌。”

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