溫州限購(gòu)松綁 或催熱銀行裝修貸款

近，有不少的城市都已經(jīng)松綁了樓市限購(gòu)政策，而溫州市住建委召開發(fā)布會(huì)宣布溫州放開住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，使得市民購(gòu)房明顯回升。裝修網(wǎng)獲悉，溫州市有多家銀行乘此主推裝修貸款。

效應(yīng)顯現(xiàn) 房貸咨詢者增多
限購(gòu)松綁近一個(gè)月以來(lái)，從我市多家房開的樓盤上市及開放樣板房的情況來(lái)看，市民看房購(gòu)房的熱情明顯升溫。但記者從我市多家銀行了解到，雖然限購(gòu)政策放開了，但就房貸方面，銀行仍未放開第三套，甚至是第四套房的房貸政策，有少部分銀行已經(jīng)取消了按揭貸款，只提供住房抵押貸款。
記者走訪了解到，目前絕大部分銀行均執(zhí)行的是首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率或上浮5%；二套房為基準(zhǔn)利率上浮10%~15%。但對(duì)于第三、第四套房貸申請(qǐng)九成銀行表示，目前是不允許的。

雖然銀行還未放開第三、第四套房的房貸政策，但多家銀行的工作人員表示，自從限購(gòu)政策放開后，前來(lái)咨詢或電話咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民明顯增多了。同時(shí)，讓購(gòu)房者略微寬心的是，不少銀行針對(duì)購(gòu)房者的一些實(shí)際需求，銀行相對(duì)爭(zhēng)取不少舉措。例如華夏銀行溫州分行在市住建委對(duì)本次住房政策調(diào)整的基礎(chǔ)上對(duì)現(xiàn)行個(gè)人住房按揭貸款政策進(jìn)行了一系列調(diào)整，其中除對(duì)首套房貸申請(qǐng)人全部給予基準(zhǔn)利率優(yōu)惠外，對(duì)轄內(nèi)所有網(wǎng)點(diǎn)受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，分行還將在授信審批、額度支持、利率優(yōu)惠權(quán)限等方面給予專項(xiàng)政策支持。

多家銀行 增設(shè)住房裝修貸款
在采訪中，記者注意到，隨著限購(gòu)政策的松綁，多家銀行增設(shè)并開始主推裝修貸款。例如，工行的“家家樂(lè)”、建行“家裝貸”、寧波銀行“白領(lǐng)通”、“易百分信用卡分期”，農(nóng)行溫州市府路支行還為配合家裝貸款每月推出“家居裝修講座”，準(zhǔn)備或計(jì)劃裝修的客戶均可報(bào)名參加。

從記者了解的情況看，目前銀行在個(gè)人裝修貸款方面主要是抵押貸款與信用卡分期付款，或以信用、保證作擔(dān)保的貸款。這其中，有的銀行是“多者兼修”，也有的只“一項(xiàng)”。而與此前裝修貸款的不同是，前幾年個(gè)人客戶申請(qǐng)裝修貸款必須是銀行指定的裝修公司。現(xiàn)今裝修貸款，銀行一般不指定合作的裝修公司，但貸款款項(xiàng)必須是用于裝修的。例如在光大銀行提供房子抵押貸款，用于裝修，雖不指定合作的裝修公司，但要求客戶提供裝修用途的佐證，如與裝修公司簽訂的裝修合同、裝修費(fèi)用、還需提供收入來(lái)源證明等。又如工行“家家樂(lè)”信用卡消費(fèi)分期，專項(xiàng)信用額度可達(dá)100萬(wàn)元，分期長(zhǎng)期限可達(dá)36期（3年），免年費(fèi)、零利息，也不指定合作的裝修公司，但作為購(gòu)房人及借款人，必須是已在本地工行辦妥個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的客戶，且需擔(dān)保。寧波銀行則推出“白領(lǐng)通”個(gè)人信用貸款，可貸50萬(wàn)元，可用于購(gòu)車、裝修、旅游、購(gòu)買家電等，1次授信，3年有效，授信期限內(nèi)，隨借隨還，免年費(fèi)、無(wú)手續(xù)費(fèi)、早還沒(méi)有違約金。利率按日計(jì)息，每萬(wàn)元每日利息僅1.71元，但僅向公務(wù)員、教師、醫(yī)生等事業(yè)編制人員等特定客群開放。

裝修貸款 為何急速升溫
曾經(jīng)收緊且審批嚴(yán)格的裝修貸款，現(xiàn)今為何會(huì)有如此多的銀行推崇呢？
“雖然限購(gòu)政策已經(jīng)取消，但銀行第三、第四套房目前仍不予提供貸款，因此，市民要想購(gòu)買第三套房就只能全額付款，所以不少人買完房之后，房屋裝修費(fèi)用多少會(huì)顯得有些捉襟見肘?！笔幸汇y行工作人員認(rèn)為，這或許是近期眾多銀行推崇裝修貸款的一大主要因素。
而據(jù)一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于我市個(gè)人貸款業(yè)務(wù)量相對(duì)年初來(lái)說(shuō)，各大銀行都在下降。特別是金融風(fēng)波之后，市民投資更為謹(jǐn)慎，致使房貸業(yè)務(wù)下降明顯。此外，之前投資者用于經(jīng)營(yíng)投資類貸款的需求較多，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款收益要遠(yuǎn)比消費(fèi)類貸款收益高得多，但金融危機(jī)后，個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款也隨之下降，銀行為了保住市場(chǎng)份額做了一個(gè)突破，裝修貸款也算是銀行為投資者提供的一項(xiàng)增值服務(wù)。
限購(gòu)松綁，會(huì)催熱裝修貸款，小編需要提醒各位在貸款的時(shí)候一定要分析好貸款情況，避免帶來(lái)不必要的麻煩。