武漢經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　《武漢經(jīng)濟(jì)適用房政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內(nèi)購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款(具體交納比例另訂)。購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府交納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　未交土地收益款，不得出租經(jīng)營，個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府交納土地收益等價款前不得用于出租經(jīng)營。

　　據(jù)介紹，上述規(guī)定與目前的經(jīng)濟(jì)適用住房政策有重大區(qū)別。本辦法的政策目的：

　　一是規(guī)定購買對象不能超面積購房。

　　二是規(guī)定購房人是獲得的有限產(chǎn)權(quán);三是規(guī)定其住房只能居住，不能用于出租經(jīng)營，防止投機(jī)鉆營，用作他用。

　　符合申請購買的條件只能買一套，符合條件的家庭，可以持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。選購住房原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價格購買;超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補(bǔ)交差價。

　　住房困難家庭可參加單位集資合作建房，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

　　任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。對各級機(jī)關(guān)一律不得受理和審批單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

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