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上海二手房掛牌量高位持續(xù)增長均價表現(xiàn)冷靜

2015-06-16 14:13 來源：裝修保障網作者：林漢榮閱讀（）

　　保障網訊：夏天來了，裝修也進入了旺季，而上海市區(qū)的二手房情況是如何呢？根據(jù)房天下查房價網數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月8日-14日，上海市二手住宅掛牌均價為31039元/平方米，環(huán)比上周微跌0.86%。全市18個區(qū)縣中，11個區(qū)縣二手房掛牌均價延續(xù)上周上漲趨勢，其余7個區(qū)縣不同程度微跌，其中盧灣區(qū)跌幅，跌幅達2.10%。上海市二手房掛牌量延續(xù)上漲趨勢，掛牌套數(shù)92326套，環(huán)比上周微漲0.50%。

　　從上海二手住宅掛牌量走勢不難看出，自3.30新政以來，掛牌量持續(xù)走高，值得注意的兩個時間點分別是3.30和5.11，調控政策對上海二手住宅掛牌量的刺激非常明顯。而與之對應的上海住宅均價走勢則不然，并沒有像掛牌量走勢一樣一路走高，而出現(xiàn)了波形走勢現(xiàn)象，由此可見上海二手住宅市場中，買賣雙方表現(xiàn)出不同的心態(tài)，賣方明顯受到政策影響較大，急切掛牌入市，而買方則表現(xiàn)理性，沒有一味被動接受房價漲勢，而是利用掛牌量的增長，冷靜選擇和購入。

　　不可不提的是，股市對樓市也是影響巨大：5.28股市暴跌直接刺激了6月周樓市掛牌量價齊攀高，這不得不說是一些股民在股市嚴重受挫，難以承受股市動蕩而選擇樓市，因此帶動6月周樓市量價齊飛的現(xiàn)象;而6月第二周股市表現(xiàn)穩(wěn)定，且有持續(xù)上漲勢頭，股市信心大增，樓市則相對平穩(wěn)。同時，不少持幣購房者期望6月有新的降息降準政策，這也一定程度上影響著上海樓市。

上海二手房均價走勢環(huán)比

　　二手住宅掛牌均價

　　6月8日-14日，本周上海二手住宅掛牌均價為31039元/平方米，環(huán)比上周微跌0.86%，跌幅為269元/平方米。

　　本周全市18區(qū)縣中，11區(qū)縣二手房掛牌均價環(huán)比上漲，7區(qū)縣均價環(huán)比微跌。其中，跌幅的是盧灣，環(huán)比下跌2.10%，有趣的是，6月周盧灣的均價漲幅是的。而金山則摘得桂冠，成為本周上海二手住宅掛牌均價漲幅區(qū)縣，次位則是奉賢，其余各區(qū)縣則略有漲跌。

上海二手房周掛牌均價環(huán)比

　　二手住宅掛牌量

　　6月8日-14日，本周上海二手住宅掛牌量92326套，繼6月周突破9萬套后繼續(xù)上漲，環(huán)比微漲0.50%，增加462套。

上海二手房周掛牌走勢

　　全市18區(qū)縣中，13區(qū)縣掛牌量保持漲幅，其余5區(qū)縣下跌。本周掛牌量下跌區(qū)縣分別為黃浦、浦東、閘北、盧灣和長寧，跌幅分別為1.25%、0.63%、0.59%、0.30%、0.17%，可見本周18區(qū)縣掛牌量雖未保持全數(shù)上漲，但下跌區(qū)縣跌幅極小。崇明依舊占據(jù)掛牌量漲幅區(qū)縣之地位，漲幅達4.50%。