二手房交易稅費是多少？“營改增”后二手房交易稅費是增是減？

　　日前，財新網(wǎng)關(guān)于《營改增試點辦法：不足兩年住房按5%全額征稅》的報道，提到“營改增”(即營業(yè)稅改增值稅)試點實施辦法明確，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。目前來看，二手房交易稅費的“營改增”基本上相當于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負并不會增加。

　　為此，記者電話聯(lián)系浙江財稅12366客服，得到的答案是：目前還未收到有關(guān)這方面的具體通知。

　　國務(wù)院：二手房交易稅費 “營改增”稅負只減不增

　　二手房交易一旦被“營改增”，將會產(chǎn)生怎樣的影響，老百姓會不會增加負擔?

　　其實，國務(wù)院常務(wù)會議已提到，新增試點行業(yè)的原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對特定行業(yè)采取過渡性措施，確保所有行業(yè)稅負只減不增。

　　對此，房產(chǎn)專家大老哥認為，現(xiàn)在“營改增”試點不會否定剛出臺的“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”而增加房產(chǎn)交易的稅收成本。的可能性是營業(yè)稅平穩(wěn)向增值稅過渡，稅務(wù)部門可能會通過稅率、實施的時間和減免措施來保證稅負的相對穩(wěn)定。個人二手房交易中，需要繳納營業(yè)稅的住房，稅負變化還要看政府出臺的具體細則;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。

　　專家預計4月份會有效應(yīng)顯現(xiàn)

　　“營改增”政策的提出，對于杭州二手房交易稅費影響幾何?

　　“營業(yè)稅改增值稅，由于具體政策尚未出臺，稅負是否變化還未知?！比A邦運營管理中心總監(jiān)張鵬飛說，“二手房市場現(xiàn)在還沒這么快反應(yīng)，目前很多人都在解讀、揣測這個政策，預計到4月份會有一定的效應(yīng)顯現(xiàn)。”

　　相關(guān)人士認為，該政策目前對市場的影響幾乎沒有，“營改增”的方向是減稅。如果不減稅，“營改增”沒有意義，他認為現(xiàn)在市場上的一些解讀有些不太準確。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦則表示，營業(yè)稅改增值稅的出發(fā)點是稅法體制的完善，主要作用是間接抑止房地產(chǎn)炒作。

　　二手房交易稅費營改增：未滿2年300萬普通住房交易可省1.95萬元稅費

　　以未滿2年的總價300萬元普通住宅為例，當前轉(zhuǎn)讓需收取營業(yè)稅為：300萬元×5.65%=16.95萬元;營改增后，收取增值稅為：300萬元×5%=15萬元。按照此征收標準，營改增后，該住房的稅費可少交1.95萬元。

　　對于該文件的真實性，搜狐焦點記者致電了上海稅務(wù)局的工作人員，有工作人員表示：目前未接到任何通知，網(wǎng)傳《營業(yè)稅改增值稅試點實施辦法》文件的真實性無法考證。

　　不過，李克強總理在3月18日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，對于“營改增”政策，曾明確表示：必須確保所有行業(yè)稅負只減不增!

　　若按照李克強總理的思路和全國房地產(chǎn)市場去庫存的大背景，二手房“營改增”稅費極有可能只減不增。如果終官方文件正式屬實，該政策將會是繼降低契稅、房貸利率之后的有一大樓市利好政策。

　　由于二手房交易稅費細則還未出臺，目前二手房門店并沒有出現(xiàn)大批房源掛出的現(xiàn)象。