2016年買(mǎi)二手房貸款流程

　　買(mǎi)二手房可以貸款嗎?買(mǎi)二手房貸款流程有哪些?這是對(duì)于初次買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)也是很困惑的，如果你也有這方面問(wèn)題，那就請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀下面的文章吧。

　　一、買(mǎi)二手房可以貸款嗎

　　根據(jù)我國(guó)銀行的相關(guān)政策，購(gòu)買(mǎi)二手房是可以貸款的，但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)具備的條件有：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

　　2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

　　5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

　　6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

　　7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;

　　9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

　　10、銀行規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)二手房貸款需提供以下資料：

　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同;

　　(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

　　(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);

　　(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

　　(5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

　　您可以比照以上條件，再結(jié)合具體情況詢(xún)問(wèn)銀行。

　　二、買(mǎi)二手房貸款流程

　　買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　找評(píng)估公司做評(píng)估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。